Kaj je pobiralski davek
Davek na prevzem je bil ustvarjen tako, da državam omogoča, da delijo prihodke zveznega davka na nepremičnine brez ločenega postopka vložitve. Davek na pobiranje je bil ukinjen s sprejetjem Zakona o usklajevanju davka na gospodarsko rast (EGTRRA) iz leta 2001. Nekatere države so ga nadomestile s svojimi novimi davki na nepremičnine.
Znižanje davka na pobiranje
Zvezni davki na nepremičnine obstajajo od leta 1916 in zapadejo le na posestva določene velikosti. Omejitev v letu 2017 je bila 5, 49 milijona dolarjev, kar pomeni, da za nepremičnine, vrednotene manj kot ta znesek, ni treba plačati nobenega davka na nepremičnine. Pred začetkom odprave leta 2001 s sprejetjem novih davčnih zakonov je bil davek pobiranja primeren način, da države preprosto delijo zvezne davke na nepremičnine, ne da bi jim bilo treba oblikovati lastne smernice in skočiti skozi zakonodajne obroče.
Davčni prevzem ni ocenil dodatne obveznosti za plačilo zapuščine, temveč je predstavljal dogovor o delitvi med državami in zvezno vlado za davke na nepremičnine, pobrane na zvezni ravni. Stroški pobiranja davkov na nepremičnine so nesorazmerno visoki, saj ni veliko ljudi s posestmi, ki dosegajo najnižji prag. Z urejanjem posesti je veliko revizij in papirologije, zato je davek od prevzema pustil to breme pri zvezni vladi, hkrati pa je državam omogočila, da si delijo izkupiček.
Ko so se leta 2001 soočile z razveljavitvijo davka na pobiranje, je več držav sprejelo nove zakone, ki so jim omogočali nadaljevanje pobiranja davka na nepremičnine. Od leta 2018 je na voljo štirinajst zveznih držav in okrožje Columbia, ki poberejo davek na nepremičnine, ki se gibljejo od nizkih nekaj manj kot 1 do 16 odstotkov. Nekatere države pobirajo davke na dediščino, ki se od davkov na nepremičnine razlikujejo po tem, da so posamezniki, ki prejmejo dohodek od zapuščine, in ne sama posest, odgovorni za plačilo državnih davkov, ko vložijo.
Bo davek na nepremičnine umrl?
S sprejetjem decembra 2017 zakona o davčnih olajšavah in delovnih mestih prihaja do sprememb na davku na nepremičnine. Z januarjem 2018 se prag davka na nepremičnine podvoji na 11.180.000 dolarjev za posameznega filerja ali 22.360.000 dolarjev za poročene pare, ki vložijo skupne napovedi. Glede na škodljiv vpliv na velikost ameriškega dolga, ki je leta 2018 dosegel 21 trilijonov dolarjev, so te oprostitve davka na nepremičnine pripravljene za ponovno preučitev ali preusmeritev na prejšnje ravni leta 2026.
Ti novi višji pragovi pomenijo, da bo zbranega manj davka na nepremičnine in manj ljudi, ki jih bo treba vložiti. Če bo zvezna vlada na koncu postopno ukinila davek na nepremičnine, bo te države še vedno pobirale davek z nekaj težkimi odločitvami. Upravni stroški za revizijo in pobiranje davkov na nepremičnine na državni ravni od manj ljudi morda niso vredni morebitnih prihodkov. Države se na večino administrativnih stroškov davka na nepremičnine zanašajo na zvezno vlado, kot je razvidno s konceptom davka na pobiranje. Kot je zdaj, davki na nepremičnine zagotavljajo manj kot 1 odstotek vseh državnih prihodkov, zato se lahko številne države odločijo tudi za odpravo davka na nepremičnine.
Obstajajo dokazi, da davek na nepremičnine deluje odvračilno med lastniki malih podjetij, ki bi sicer lahko vlagali v stroje in ljudi. Glede na trende z davkom na nepremičnine od leta 2001 ne gre videti, da bo davek na nepremičnine v ne tako oddaljeni prihodnosti izginil.
