KAJ JE izključitev izven REO
Izključitev nepremičnine, ki je v lasti nepremičnine, ali izključitev nepremičnine, ki se ne nanaša na REO, se nanaša na uspešno izključitev nepremičnine. Če se nepremičnina v postopku zaprtja neprekinjeno zapusti, se kupec strinja, da bo za nepremičnino plačal znesek, ki ga dolguje banki, ali manj, če je banka pripravljena ponuditi popust.
RAZKLJUČITEV DENARNEGA IZVRSTITEV
Proces zaprtja se začne, ko posojilojemalec več mesecev ne opravi hipotekarnih plačil, to je časovno obdobje, opredeljeno v pogojih hipoteke. Da bi se izognili izključitvi, lahko lastnik stanovanja nepremičnino da v promet s kratko prodajo nepremičnin.
Če lastnik stanovanja ne more hitro prodati nepremičnine, jo lahko posojilojemalec ponovno zasede in da na javno dražbo. Te dražbe pogosto potekajo na okrožnih dvorih. Cena nepremičnine je običajno znesek, ki ga dolguje lastnik stanovanja in stroški pravnih stroškov, čeprav posojilodajalec v nekaterih situacijah lahko sprejme manj. Ko zmagovalni ponudnik kupi nepremičnino na dražbi, je izključitev nepremičnine izključena z nepremičninskim premoženjem, ker posojilodajalec ni bil prisiljen prevzeti lastništvo.
Zaprte nepremičnine so privlačne za kupce, ki želijo kupiti nepremičnine z velikim popustom. Javne dražbe lahko zaradi velike cene nepremičnin po ugodni ceni privabijo množico zainteresiranih kupcev. Dejansko nepremičnine, ki niso REO, včasih kupcem omogočajo nakup nepremičnine, ki je sicer ne bi mogel privoščiti.
Vendar pa nakup v nepremični prodaji nepremičnin ni brez tveganja. Kupci nepremičnin, ki niso REO, dolgujejo tudi neporavnane davke in zastavne pravice na nepremičnini. Prav tako so odgovorni za kakršno koli vzdrževanje, ki ga lastnina potrebuje, kar bi lahko bilo pomembno. Možno je tudi, da se bo moral novi lastnik spoprijeti z izselitvijo najemnikov, ki prebivajo na nepremičnini.
Vzpostavitev nepremičnine brez REO proti nepremičninam
Izjava o nepremičninah, ki niso REO, je drugačna od izključitve nepremičnin v lasti nepremičnin. Izključitev, ki ni REO, postane izključitev nepremičnine, ko se zgodi dražba, vendar noben kupec ne predloži ponudbe, ki bi dosegla najnižjo ponudbo. V teh primerih posojilodajalec prevzame lastništvo. Banke svoje REO lastnosti pogosto objavljajo na spletu. Prav tako lahko najamejo pomoč nepremičninskih agentov, da dosežejo več kupcev in pospešijo prodajni postopek. Da bodo kupci še dodatno zavabili, lahko posojilodajalci popustijo svoje nepremičnine REO in odpravijo nekatere stroške, povezane z njihovimi naslovi. Zaradi tega so lahko nepremičnine, ki so v lasti nepremičnin, varnejša naložba v primerjavi z nepremičninami, ki niso v postopku REO
