Kaj je Mini Perm?
Mini perm je kratkoročno financiranje, ki se uporablja za izplačilo dohodka gradbenih ali poslovnih nepremičnin. Ta vrsta financiranja se običajno plača v treh do petih letih.
Ključni odvzemi
- Mini perm je kratkoročno financiranje, ki ga razvijalec pogosto uporablja za poplačilo gradbenih projektov ali komercialnih nepremičnin, preden postanejo dobičkonosne. Financiranje z majhnimi stroški se običajno plača v treh do petih letih. Financiranje z majhnimi stroški se uporablja tudi za nakup naložbenih nepremičnin.
Kako deluje Mini Perm
"Perm" namiguje na tradicionalno trajno financiranje, ki ga v primeru mini perm posojilojemalec v zadevi še ni mogel zagotoviti. Mini-perm financiranje je nekaj, kar bi razvijalci uporabili, dokler projekt ni dokončan in je zato lahko začel prinašati dohodek.
Z drugimi besedami, razvijalec bo uporabil to vrsto financiranja, preden bo lahko dobil dolgoročne ali trajne rešitve financiranja. Mini-perm financiranje se lahko uporabi tudi kot sredstvo za nakup naložbenih nepremičnin.
Izvajanje mini permanskega financiranja
Nove poslovne nepremičnine, ki so dejansko preizkušene za ustvarjanje prihodka, posojilodajalcem morda niso posebej privlačne. Te lastnosti še niso zapolnili z najemniki, da bi ustvarili prihodek od najemnin ali prinesli drugo komercialno dejavnost, za katero pričakuje, da razvijalec ali lastnik ustvarja prihodke. Mini-perm financiranje se lahko uporabi za pokritje tega vmesnega obdobja, dokler nepremičnina ne ustvari prihodkov in ustvari uspešnosti poslovanja, ki jo posojilodajalci lahko izmerijo.
Zgrajena maloprodajna nepremičnina bo morda potrebovala čas, da najamejo najemnike, da zasedejo prostor in vzpostavijo tok potrošniškega prometa na tej lokaciji. Obstaja tveganje, da nova nepremičnina morda ne bo pritegnila dovolj celotnega poslovanja najemnikov ali kupcev, da bi ustvarili pričakovani prihodek.
Potrošniške lastnosti, kot so nakupovalni centri in lokali restavracij, so še posebej odvisni od rednega pokroviteljstva, ki se razvije kmalu po odprtju nepremičnine za poslovanje. Zmanjšanje prometa na spletnem mestu ali poslovne dejavnosti lahko pomeni, da razvijalec ali lastnik ne bo imel stalnih prihodkov, potrebnih za poplačilo svojega financiranja.
Industrijski in pisarniški kompleksi so pod primerljivim pritiskom, če ne pripeljejo dovolj najemnikov, da bi posest v celoti zasedla.
Nove priložnosti z mini-perm financiranjem
Mini-perm financiranje se vse pogosteje uporablja za alternativne namene, kot so razvoj zemljišč, nakup dohodkovnih nepremičnin, ki slabšajo in dajejo v zakup, ali prevzemajo težave v dolgu in neučinkovite menice ter uporabljajo denarno injekcijo, da izkoristijo ugodnosti.
Posebna vprašanja
Potencialno tveganje, povezano z minimalnim financiranjem, je, da bi stroški razvoja in gradnje lahko presegli proračun, določen za zaključek projekta. Ta strošek lahko znatno zmanjša sposobnost razvijalca, da ustvari dobiček iz nepremičnine in povrne posojilodajalce.
Mini-perm financiranje se razlikuje od drugih vrst kratkoročnih posojil, kot so gradbena posojila ali trajna posojila. Posojilo za gradnjo se običajno vzame za kritje stroškov gradnje nepremičnine in lahko vodi do dolgoročnega financiranja, ko bo gradnja končana. Posojila za gradbeništvo imajo običajno višje obrestne mere, ker veljajo za tvegana.
