Kazalo
- Spoznajte svojo lastnost
- Spoznajte svojega upravitelja nepremičnin
- Spoznajte svoj lastniški dogovor
- Financiranje naložbe na ključ
- Spoznajte pasti
- Spodnja črta
Na trgu nepremičnin obstajajo različne naložbene priložnosti. Glede na spretnost, kapital, lokacijo in / ali interese vlagatelja je na voljo več možnosti. Vlaganje v javne in zasebne nepremičnine je pogosto vodilno vprašanje. Javne naložbe delničarjem ponujajo del velikega bazena. Zasebne naložbe pogosto ponujajo priložnost za večjo vključenost na različne načine. Popravki in prelomnice postajajo vse bolj priljubljeni na zasebnem trgu, saj spletno posojanje omogoča lažji dostop do kapitala, vendar veliko zasebnih vlagateljev išče nekaj hitrejšega in enostavnejšega. Za te investitorje so nepremičnine na ključ pogosto najboljša izbira.
Ključni odvzemi
- Naložbe na ključ v najem so ena od številnih možnosti, ki so na voljo za vlagatelje na zasebnem trgu nepremičnin. Nepremičnine na ključ so pripravljene najeti ob nakupu. S pravilno skrbnostjo lahko nepremičnine na ključ takoj začnejo ustvarjati dohodek z zelo malo časa in truda, ki ga zahtevajo Lastnik.
Lastnosti na ključ zahtevajo zelo malo časa in truda za najem. Kljub temu, da morda niso vedno najcenejša možnost, je tisto, kar naredi te lastnosti edinstvene, to, da so jih že pred začetkom prodaje že odstranili, običajno specializirano podjetje za nepremičnine na ključ. Pravzaprav je doma pogosto najemnik stanovanja že, ko se prodaja zaključi. Običajno ta ista podjetja vlagatelju ponujajo tudi storitve upravljanja premoženja. To pomeni, da je upravitelj nepremičnine tisti, ki pokliče, ko se klimatska naprava pokvari, in ne vi.
V vsakem primeru je najem nepremičnine lahko velika naložba. Dobivate enakomeren dohodek od najemnin, kar pomaga pri poplačilu stroškov in vračanju dobička. Vendar pa bo nakup kakršne koli nepremičnine in posebej nepremičnine, ki jo nameravate najeti drugim, tvegal. Zato je pomembno, da se na ustreznih odločitvah na naslednjih področjih odločite za lastno skrbnost.
Spoznajte svojo lastnost
Medtem ko stanovanja na ključ običajno potrebujejo precej manj časa kot druge vrste nepremičnin, vlagatelji ne smejo podcenjevati količine potrebne skrbnosti. Največje vprašanje je seveda, ali je lastnost sama dobra vrednost. Nekateri začetniki investitorji so nad izrazom "na ključ" tako očarani, da domnevajo, da so vsi domovi s to oznako neoporečni. Žal to ni tako.
Strokovnjaki pravijo, da morate nepremičnino vedno obiskati osebno, preden zapečate transakcijo, čeprav to pomeni letenje v drugo mesto. Nepremičnine so pomemben nakup in naložba, zato je ključno natančno vedeti, kaj kupujete. Če si ogledate nepremičnino od blizu, vam daje tudi boljši občutek za okolico, kar bo pomembno vplivalo na dolgoročno prodajo nepremičnine.
Za dodatno varnost sezonski vlagatelji pravijo, da je vedno dobra ideja tudi strokovni pregled premoženja. Podjetje za sanacijo bi vas lahko navdušilo z bleščečo kuhinjo in popolnoma prenovljenimi kopalnicami, vendar bi se radi prepričali, da so manj vidne lastnosti doma - na primer peč in streha - v ravno tako dobri formi.
Spoznajte svojega upravitelja nepremičnin
Če je vaša lastnost na ključ priložena upravljavcu nepremičnin ali storitvam za upravljanje nepremičnin, je pomembno, da razumete njihove pogoje. Za upravljanje celotne ponudbe storitev, kot so vzdrževanje, zbiranje najemnin in čiščenje zgradb, je na voljo upravljanje nepremičnin. Nekateri upravitelji nepremičnin so lahko tudi odgovorni za zapolnitev prostih delovnih mest najemnikov, za preverjanje preteklosti in za podpisovanje najemnin. Ker se storitve upravitelja nepremičnin običajno razlikujejo, je treba natančno vedeti, za kaj so odgovorni, in to pisno pridobiti s pogodbo.
Če razmišljate o upravitelju lastnosti, ki je povezan z lastnostjo na ključ, si lahko zastavite še nekaj vprašanj:
- Koliko izkušenj ima podjetje? V povprečju koliko časa traja iskanje novega najemnika za prosta delovna mesta? Ali podjetje zagotavlja računovodsko poročanje z mesečnimi in letnimi izkazi, ki vam lahko pomagajo slediti prihodkom, odhodkom in dohodkom? pristojbine?
Spoznajte svoj lastniški dogovor
Naložbe v nepremičnine, zlasti na zasebnem trgu, lahko obstajajo na različne načine. Poznavanje vaše lastniške ureditve bo običajno dejavnik vaše celotne naložbene odločitve. Obstaja več struktur, ki jih je mogoče uporabiti. Nekaj možnosti so nepremičninske naložbene skupine (REIG), partnerstva in družbe z omejeno odgovornostjo. Pri teh vrstah poslovnih struktur ima podjetje ponavadi večino odgovornosti in ponuja številne ugodne koristi. Te strukture običajno preidejo tudi skozi dohodek na lastnike kot partnerje. To pomeni, da se na K-1 lahko poroča o dohodku.
Lahko obstajajo tudi manj zapleteni sporazumi. V mnogih primerih finančnik postane neodvisni lastnik. Neodvisno lastništvo lahko zahteva osebno upravljanje ali naročilo storitev tretjih oseb za pomoč pri upravljanju premoženja. V nekaterih primerih lahko neodvisni lastniki vzpostavijo ločene račune odhodkov, pooblaščene za upravljanje premoženja tretjih oseb.
Na splošno je pomembno vedeti, kakšen je vaš dogovor, in da se združite z združenji. Vsaka vrsta strukture ima svoje določbe, zato morate pred dokončno odločitvijo razumeti vse nianse.
Financiranje naložbe na ključ
Obrestne mere se z različnimi vrstami ekonomskih okolij vedno spreminjajo. Najboljše je financiranje, kadar so stopnje najnižje. Tudi če ne pridete ob najboljšem času, vedno obstajajo možnosti za pogajanja o najboljši ceni. Največjo prednost bodo imeli posojilojemalci z najboljšo bonitetno oceno. Trg hipotekarnih posojil ponuja tudi široko paleto posojilnih izdelkov.
Bankrate.com je lahko odlično mesto za preverjanje povprečnih stopenj za vse vrste hipotekarnih posojil. Vse banke ne bodo ponudile vseh vrst posojila, vendar je treba upoštevati nekaj:
- 30-letna fiksna 20-letna fiksna 15-letna fiksna 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30-letna veteranska zadeva (VA) 30-letna Zvezna stanovanjska uprava (FHA) 30-letna fiksna skakalnica 15-letna fiksna skakalnica
Dlje se posojilo financira za nižja mesečna plačila, višje pa so obresti. Posojila FHA ponujajo posebne stopnje za nekatere kvalificirane posojilojemalce. Hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) z določenimi intervali bodo zahtevale fiksno plačilo za določeno časovno obdobje, ki mu bo sledilo spremenljivo obrestno mero, ki se po tem resetira. Jumbo posojila so za relativno višje glavnice.
Pridobivanje hipotekarnega posojila je lahko dobra ideja za vlagatelje, ki se želijo financirati s hipotekarnim posojilom.
Od novembra 2019 povprečna letna odstotna stopnja zadolževanja pri 30-letni hipoteki s fiksno obrestno mero znaša približno 3, 93% v primerjavi s 3, 45% za 15-letno hipotekarno posojilo s fiksno obrestno mero. Posojila za državno pomoč, kot so tista, ki jih podpirajo veteranske zadeve ali zvezna stanovanjska uprava, bodo za tiste, ki izpolnjujejo pogoje, znižala nižje obrestne mere.
Spoznajte pasti
Čeprav se morda sliši kot odličen način, da prinesete nekaj dodatnega prihodka, je pomembno, da se zavedate, da vlaganje v nepremičnine ni za vsakogar. Vedno obstaja nevarnost nepredvidenih nesreč, od nenadnega povišanja davka na nepremičnine do kroničnih težav z vzdrževanjem do nesreč (požar, padanje dreves itd.). Kupci bi morali imeti na razpolago dodatni kapital in denar, da se lahko zanesejo, če pride do presenečenj ali izrednih razmer.
Izkušeni vlagatelji prav tako pravijo, da je pogosto najbolje, če si nepremičnine na ključ ogledate kot dolgoročno podjetje. Za razliko od delnic in drugih relativno likvidnih naložb lahko nepremičnine prodajo nekaj časa. Vrednosti nepremičnin tudi nihajo, tako da prodaja za zaslužek katere koli vrste dobička morda ne bo mogoča šele po nekaj letih hipotekarnih plačil.
Spodnja črta
Nepremičnine na ključ so zanimiva alternativa na trgu nepremičnin. Zahtevajo malo prenove ali vzdrževanja. Najemniki so navadno na voljo tudi takoj, kar pomeni, da se takoj, ko se zapolni prosta delovna mesta, prelije dohodek.
Zagotovo pa vlaganje v nepremičnine ni nikoli tvegano. Vendar pa lahko s pravilno skrbnostjo lastnosti na ključ prinesejo nizka tveganja in visoke donose.
