Kaj je samo ARM za obresti
Hipoteka s prilagodljivo obrestno mero (ARM) je vrsta hipotekarnega posojila, pri katerem mora posojilojemalec za določen čas plačati le dolgovane obresti vsak mesec. V obdobju, ki je samo za obresti, je treba plačati le obresti, obračunane za vsako obdobje, in posojilojemalec ni dolžan poravnati dolgovane glavnice. Dolžina obdobja samo obresti se giblje od hipoteke do hipoteke, vendar lahko traja od nekaj mesecev do več let.
Po preteku obdobja samo za obresti se mora hipoteka amortizirati, tako da se hipoteka izplača do konca prvotnega roka. To pomeni, da se morajo mesečna plačila po izteku začetnega obdobja samo za obresti znatno povečati. Obrestne ARM-ove imajo tudi spremenljive obrestne mere, kar pomeni, da se plačilo obresti vsak mesec spreminja na tržnih pogojih.
RAZKRIJANJE DOLŽNEGA ARM
Hipoteke s prilagodljivo obrestno mero ali ARM so tvegani finančni produkti. Posojilojemalci ne samo, da prevzamejo tveganje, da se bodo obrestne mere zvišale, temveč se bodo po izplačilu samo obrestne mere soočile z izplačilom. Ker se ravnovesje glavnice hipoteke v obdobju, ki je samo za obresti, ni zmanjšalo, je stopnja, s katero se kapital doma povečuje ali zmanjšuje, v celoti odvisna od apreciacije cene doma. Večina posojilojemalcev namerava refinancirati ARM samo za obresti pred iztekom obdobja samo obresti, vendar lahko zmanjšanje kapitala na domu oteži to težavo.
Hipoteke s prilagodljivo obrestno mero ali ARM-ji so bile v letih po vdoru v nepremičninski balon 2000 let podvržene veliko kritik. Ker so takšne hipoteke v času, ki so bile namenjene samo obrestim, lahko zelo poceni za storitve, so jih tržili kot način, da bodoči lastniki stanovanj kupili domove, ki si jih ne bi mogli privoščiti. Ker so cene nepremičnin v zgodnjih letih 2000-ih tako hitro naraščale, so hipotekarni posojilodajalci prepričali številne lastnike stanovanj, da lahko kupijo drag dom s pomočjo ARM, ki ni samo za obresti, ker bi nadaljnje povišanje cen tem posojilojemalcem omogočilo refinanciranje posojila pred obrestmi -se konča obdobje
Seveda pa so se številni posojilojemalci, ko so domovi prenehali ceniti vrednost, obdržali s hipotekarnimi plačili precej nad tem, kar so si lahko privoščili. Kar je še huje, ker je počilo nepremičninskega mehurja potegnilo ameriško gospodarstvo v recesijo, zaradi česar so številni lastniki domov izgubili službo, zato je odplačilo še oteženo.
Primer ARM samo za obresti
Recimo, da vzamete hipoteko s prilagodljivo obrestno mero v višini 100.000 ameriških dolarjev v višini 5% z obdobjem samo 10 let obrestne mere, ki mu sledi še 20 let plačila tako obresti kot načela. Ob predpostavki, da obrestne mere ostanejo 5%, bi morali v prvih desetih letih plačevati samo 417 USD na mesec. Ko se konča samo obdobje obresti, bi se znesek, ki se dolguje vsak mesec, podvojil, saj bi nato morali začeti plačevati glavnico in tudi plačilo obresti.
