Peščica zagonskih podjetij in uveljavljenih nepremičninskih podjetij, ki se spopadajo z gotovino in so oboroženi z najnovejšo programsko opremo za strojno učenje, prinašajo profit in preoblikujejo 26 bilijonov dolarjev na trgu stanovanjskih nepremičnin. Podjetja, kot so Zillow Group Inc. (Z), Opendoor in Offerpad, kupujejo in hitro prodajo na tisoče domov, vse s pomočjo računalniških algoritmov, kaže nedavna poglobljena zgodba o celovečercih v The Wall Street Journal.
Glavni testni poligon za nov način poslovanja z nepremičninami je vroči stanovanjski trg Phoenix v Arizoni, eno najhitreje rastočih metrojev v ZDA. Zillow, Opendoor in Offerpad so lani kupili skoraj 5.000 domov na območju metroja. Približno 5% stanovanj, ki so jih lani prodali v Phoenixu, je bilo opravljenih s tako imenovanim "iBuying" (takojšen nakup), piše v stolpcu Bloomberg.
"Zore e-trgovine z nepremičninami je, " je za Journal povedal direktor Zillow Rich Barton. "Phoenix je enaka nič."
Kaj pomeni za vlagatelje
Nepremičnine že dolgo veljajo za eno najbolj nelikvidnih sredstev. Lahko traja mesece, da lastnik stanovanja poišče potencialnega kupca in s pomočjo nepremičninskega posrednika najde kupca dodatne transakcijske pristojbine. Še preden se prodajni znak dvigne, so prenove pogosto potrebne samo zato, da bi dom prišli v predstavljivem stanju. Toda sedanje nepremičninske družbe iBuying začenjajo odpravljati težave, povezane s prodajo stanovanja.
Prodajalci lahko zdaj obiščejo katero od spletnih mest iBuyersa, vnesejo njihov naslov, naložijo nekaj fotografij svojega doma, izpolnijo obrazec in prejmejo ponudbo v 24 urah. Ne potrebujejo več posrednika za nepremičnine, ki bi jih povezal s potencialnim kupcem, niti ne skrbi, da bo kupec zavaroval hipoteko. Prodajalci so prizanesli tudi težavam pri pripravah prenove, saj so iBuyers pripravljeni kupiti popravljalnike, ki jih bodo pozneje prenovili njihovi lastniki. Prodaja stanovanja je postala tako enostavna kot klikanje gumba.
A vse to bi bilo skoraj nemogoče, če ne bi algoritmična programska oprema podjetjem povedala, kaj kupiti in koliko ponuditi. Algos podjetjem omogočajo primerjavo potencialnih nakupov s širokim naborom podatkov, vključno s tipičnimi meritvami, kot so kvadratni posnetki in primerljiva prodaja, pa tudi bolj idiosinkratske lastnosti, ki vplivajo na vrednost doma, kot so bližina šol, golf igrišč in hrupne železniške proge ali križišča.
Tehnologija algo omogoča, da iBuyers postanejo novi posredniki, saj prodajalcem doma ponujajo hitrost in udobje, hkrati pa poberejo transakcijske provizije, ki bi jih običajno namenili nepremičninskim posrednikom. Prav tako upajo, da bodo z neznatnimi izboljšavami na domu zvišali dobiček in povišali cene stanovanj ter dodano vrednost.
Da bi se zaščitili pred morebitnimi padci na trgih, te visokotehnološke plavutke radi spremljajo večje najemniške družbe v nove soseske. Invitation Homes Blackstone Group Inc. (INVH), ki je postal največji najemodajalec za eno družino v državi, postane nekakšen zadnji kupec na šibkejših trgih. Če ima iBuyers težave pri nalaganju enega od svojih nedavnih nakupov, obstaja velika možnost, da ga bo velika najemodajna družba z globokimi žepi vzela iz rok.
Toda podjetja, kot je Redfin Corp. (RDFN), s svojimi spletnimi 3D-zemljevidi kupcem olajšajo nakup domov, ne da bi jim morali fizično obiskati spletno mesto, prav tako izboljšujejo povpraševanje na trgu. Ta tehnologija "klikni za nakup" v kombinaciji s tehnologijo iBuyers "klikni za prodajo" in velikimi kupci v zadnjem primeru, kot je Blackstone, deluje kot nekakšen tržni proizvajalec nepremičnin, saj ponuja še nikoli videno vrsto likvidnosti trge z nepremičninami.
Pogled naprej
Čeprav dodana likvidnost pomaga tradicionalnim kupcem in prodajalcem stanovanj, bo verjetno pritegnila tudi novo vrsto špekulantov in njihovo gotovino. Nekateri se bojijo, da bi ta nova resničnost na nepremičninskem trgu vzpostavila še en razcvet in zlom, podoben stanovanjski krizi leta 2008, pred katerim je bil stanovanjski mehurček, ki ga je spodbudila povečana količina likvidnosti na finančnih trgih.
