Kaj je hipoteka za konverzijo domačega kapitala?
Hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipotekarna hipoteka (HECM) je vrsta povratne hipoteke Zvezne uprave za stanovanja (FHA). Hipoteke za konverzijo domačega kapitala omogočajo starejšim, da kapital v svojem domu pretvorijo v gotovino. Znesek, ki ga je mogoče izposoditi, temelji na ocenjeni vrednosti stanovanja (ob upoštevanju omejitev FHA) in starosti posojilojemalca (posojilojemalci morajo biti stari vsaj 62 let). Denar je napreden glede na vrednost lastniškega kapitala v domu. Obresti se obračunajo za preostalo posojilo, vendar ne smete izplačati, dokler stanovanje ni prodano ali posojilojemalec (-i) umrejo, nato pa je treba posojilo v celoti odplačati.
Pojasnjene hipoteke za konverzijo domačega kapitala
Hipoteke za konverzijo domačega kapitala so priljubljena vrsta povratne hipoteke in jih je mogoče primerjati z drugimi zasebnimi sponzoriranimi povratnimi hipotekarnimi proizvodi, ki jih ponujajo banke. Na splošno se pogoji povratne hipoteke lahko razlikujejo glede na zasebno sponzorirane povratne hipotekarne izdelke, kar lahko omogoča višje zneske izposoje z nižjimi stroški kot HECM. HECM-ji pa posojilojemalcem običajno ponujajo nižje obrestne mere. Ekonomičnost HECM v primerjavi z zasebno sponzorirano povratno hipoteko bo odvisna od starosti kreditojemalca in od tega, kako dolgo posojilojemalec pričakuje, da bo živel ali lastnik stanovanja. Mnoge vrste povratnih hipotek bodo namenjene izključno starejšim, brez zahtev za poplačilo, dokler posojilojemalec ne proda svojega stanovanja ali umre.
HECM je mogoče upoštevati tudi v primerjavi s posojilom za lastniški kapital. Posojilo za lastniški kapital je tudi vrsta povratne hipoteke, saj posojilojemalci dobijo denarni predujem na podlagi vrednosti kapitala hipotekarnega zavarovanja. Posojilo za domači lastniški kapital bo imelo standardne pogoje izposoje, vključno s stalnimi mesečnimi plačili obresti.
Upravičenost do HECM
Zvezna uprava za stanovanja sponzorira hipoteko za pretvorbo kapitala doma in zagotavlja zavarovanje izdelkov. FHA določa tudi smernice in upravičenost do teh posojil. Posojilojemalci lahko pridobijo HECM samo od bank, kjer FHA sponzorira izdelek. Posojilojemalec mora za pridobitev hipoteke za pretvarjanje lastniškega kapitala izpolniti standardni zahtevek, ki zagotavlja zahtevane podatke.
Za pridobitev odobritve mora posojilojemalec izpolnjevati vse zahteve izdelka. Zahteve bodo temeljile na profilu kreditojemalca, njegovem finančnem stanju in zavarovalni vrednosti nepremičnine. Posojilojemalec mora biti star 62 let, ki ima kvalificirano premoženje, ki je bilo v bistvu poplačano z razpoložljivim glavnikom. Medtem ko posojila HECM od posojilojemalcev ne zahtevajo mesečnih plačil, so določene pristojbine povezane z zapiranjem in servisiranjem posojila.
