Kaj je Holdover najemnik?
Najemni najemnik je najemnik, ki po poteku najema ostane v nepremičnini. Če najemodajalec še naprej sprejema plačila najemnine, lahko nadomestni najemnik še naprej zakonito zaseda nepremičnino, državni zakoni in sodne odločitve pa določajo dolžino novega najemnega obdobja najemnika. Če najemodajalec ne sprejme nadaljnjih plačil najemnine, se šteje, da najemnik posega, in če se takoj ne odselijo, bo morda potrebna deložacija.
Ključni odvzemi
- Nadomestni najemnik je najemnik, ki še naprej plačuje najemnino, tudi potem, ko je potekel. Najemodajalec se mora tudi strinjati, sicer pa se lahko zgodi postopek izselitve. Najem najema obstaja na sivem območju med polno najemno pogodbo in posegom. Celo preprost enomesečni sporazum nudi večjo zaščito vsem strankam in ga je treba upoštevati. To vprašanje pogosto ovrže mesečna najemna klavzula, ki obstaja v večini najemnih pogodb.
Razumevanje najemnikov Holdoverja
Da bi se najemodajalci spraševali, kako dolgo lahko najemnik ostane po poteku najema, bi morali v prvotni najem vključiti klavzulo, v kateri je navedeno, kaj se zgodi ob koncu najemne dobe, da bi zaščitili svoje premoženje in interese. Na primer, celoletna najemnina stanovanja bi lahko določila, da se po izteku najema najem pretvori v mesečni najem.
Če najemodajalec sprejme najemnino od najemniškega najemnika, se posledice razlikujejo glede na državno in lokalno zakonodajo. V nekaterih primerih sprejem plačila ponastavi najemni rok. Za ponazoritev, če je bil prvotni najem za eno leto, se novoletni najem začne, ko najemodajalec sprejme plačilo. V drugih primerih sprejetje plačila najemniškega najemnika sproži mesečni najem.
Če najemodajalec želi, da ga najemniški imetnik zapusti, ne sme sprejeti najemnine in mora najemnika obravnavati kot imetnika škode.
Da bi ga najemnik odstranil iz nepremičnine, ga mora najemodajalec poskusiti izseliti s postopkom zapustitve. To je postopek, ki ga običajno obravnavajo sodišča za izselitev ali majhne zahtevke.
Najemniki pri Holdoverju imajo najemnino pri najemu. Izraz trpljenje pomeni odsotnost ugovora brez pristne odobritve, najemnikovo stališče pa je nasprotno najemnemu najemu po volji, kjer najemnik posest poseduje s soglasjem lastnika, vendar brez nujno pisne pogodbe ali najema. Nasprotno najemno stališče se nanaša na najemniške najemnike potekle najemne pogodbe, ki nimajo več najemodajalčevega dovoljenja za bivanje v nepremičnini, vendar jih še niso izselili.
Posebno upoštevanje: postopki o Holdoverju
Postopek nadomeščanja je sodni postopek med najemodajalcem in najemniškim najemnikom. Primeri izročitve so v bistvu primeri izselitve, ki ne temeljijo na zamujenih plačilih najemnine, poleg tega pa lahko obravnavajo tudi druge najemnike.
Na primer, primeri zapuščanja lahko odstranijo skvoterje, ki nikoli niso imeli najema ali dovoljenja za posest. Podobno je, če vas najemodajalec želi izseliti, ker ste kršili določen čas najema (ki ni povezan s plačilom najemnine), kar lahko imenujemo tudi zadeva za zakupnino. Najemodajalci lahko zaprosijo sodišča za primer zapustitve, če ste vi ali vaši gostje ustvarili javno nadlego ali če ste večkrat zavrnili, da bi najemodajalec vstopil v nepremičnino.
