Naložbe v nepremičnine (REO) so lahko podobne plavujem in potencialnim najemodajalcem, vendar to ni brez poštenega deleža izzivov. Preden se podate na ozemlje REO, je koristno razumeti, kako delujejo te nepremičnine in kaj lahko pričakujete kot vlagatelj. (Za več informacij glejte tutorial Raziskovanje naložb v nepremičnine.)
Določitev nepremičnine v lasti nepremičnin
Nepremičnina v lasti je tista, katere lastništvo se je vrnilo banki ali hipotekarnemu posojilodajalcu. Če posojilojemalec, povezan s poslovno ali stanovanjsko nepremičnino, na hipoteki neplačuje, lahko posojilodajalec izvede postopek za zaprtje nepremičnine. Naslednji korak je preizkus in prodajo nepremičnine na dražbi. Če se nepremičnina ne proda ali če je posojilodajalec najvišji ponudnik, se šteje, da je nepremičnina v lasti nepremičnine. Posojilodajalec ga lahko nato na seznam proda.
Zakaj investirati v REO Properties
Vlaganje v nepremičnine ponuja številne prednosti v zvezi s sposobnostjo diverzifikacije vašega portfelja in ustvarjanja višjih donosov. Vlagatelji imajo v stiski nepremičnine na več ključnih področjih še večje koristi.
Cena
Tržna vrednostDobiček z REO naložbami lahko dosežete na dva načina. Prvi je, da obnovite nepremičnino v stiski in jo nato prodate za več kot prvotno kupnino, skupaj z zneskom, ki ste ga vložili v popravljanje. Premetavanje nepremičnin je tvegano, če hiša ne bo prodana takoj, če pa je to storjeno pravilno, je mogoče povečati velik donos. (Če želite več informacij o uspešni izvedbi flip-a, glejte 5 Napake, zaradi katerih House Flipping a Flop .)
Nasveti za bodočega najemodajalca Manj nakupnih ovir Nakup nepremičnine, ki je v lasti banke, ni isto kot nakup nepremičnine od lastnika, vendar to ni nujno slabo. Ena najpomembnejših razlik je dejstvo, da bo posojilodajalec ponavadi sprejel ukrepe za izbris morebitnih davčnih zastavNakup nepremičnine REO
Načrt igre lahko olajša nakup nepremičnine v banki. Tu je nekaj najpomembnejših stvari, s katerimi se morajo ukvarjati vlagatelji.
običajne hipoteke zaslužijo denar Dajanje ponudbe Ena stvar, ki lahko uniči nakup nepremičnine v banki hitreje kot karkoli, je napačna ponudba. Medtem ko so te lastnosti pogosto cenovno ugodne po tržni vrednosti ali nekoliko zgoraj, ne želite, da bi se zmotili, če boste padli prenizko. Delo z nepremičninskim agentom, ki ima izkušnje pri nakupu in prodaji nepremičnin REO, vam lahko pomaga sestaviti ponudbo, ki bo primerna za obe strani. Inšpekcijski pregled in ocenaO nepredvidenih primerih se običajno pogajajo, ko je na voljo ponudba, in dve najpomembnejši osredotočeni na inšpekcijski pregled in oceno. Vlagatelji morajo načrtovati inšpekcijski pregled, da preverijo strukturne težave, pa tudi ločen inšpekcijski pregled škodljivcev. Strokovna ocena zagotavlja, da se vrednost nepremičnine ujema z zneskom, ki vam ga je banka želela posoditi za dokončanje posla. Koristno je, da opravite inšpekcijski pregled in oceno čim prej, če se bo zaradi katerega koli od teh pojavila težava, ki jo je treba rešiti.
Pazite na pasti
Nepremičnine, ki so v lasti banke, niso brez nekaterih pomanjkljivosti. Posojilodajalci jih bodo pogosto prodali tako, kot je, kar lahko vpliva na čas obratovanja, če bodo potrebna obsežna popravila. Vlagatelji, ki delajo z omejenim proračunom, lahko vidijo, da bodo njihove donosnosti negativno vplivale, če bodo za porabo nepremičnine ali nadaljnjo prodajo morali porabiti več, kot so predvidevale.
Lastnosti REO so lahko tudi težavne, če se težava z naslovom pojavi po končani prodaji. Vlagatelji bi morali poleg police posojilodajalca kupiti ločeno polico zavarovanja lastniških pravic iz naslova lastnika; pa bi to še povečalo stroške lastništva nepremičnine.
Spodnja črta
Naložbe v nepremičnine niso brez tveganja. Kockanje na nepremičnini REO se lahko izplača, vendar lahko povzroči tudi odpor, če ne najdete kupca ali zanesljivega najemnika. Vzeti čas za natančno raziskovanje nepremičnin in večjega trga nepremičnin na vašem območju je nujno za zagotavljanje uspešnosti vaše naložbe.
