KAJ JE razširitvena klavzula
Razširitvena klavzula je vrsta določbe v ekskluzivnem sporazumu o vpisu nepremičnin. Ta vrsta zavarovanja ščiti agenta z uvrstitvijo na seznam, saj jim zagotavlja polno provizijo v primeru, da se nepremičnina prodaja po poteku pogodbe o vpisu. Da bi lahko agent prejel svojo provizijo, mora biti kupec nekdo, ki mu je agent v času, ko je zastopal seznam, pokazal lastnost.
Razširitvena klavzula je znana tudi kot zaščitna klavzula ali varnostna klavzula.
BREAKING DOWN Extension klavzula
Klavzula o razširitvi ščiti agenta pred izgubo provizije, ki so jo zaslužili, čeprav je pogodba potekla. Na primer, prodajalec upa, da bo zmanjšal stroške zapiranja, ko proda svoj dom. Da bi to naredili, bi se lahko poskušali izogniti plačilu provizije agentu. Če prodajalec zaide za zastopnikovim hrbtom in sklene pogodbo o prodaji stanovanja kupcu po poteku pogodbe o kotaciji, lahko prodajalec prihrani denar, če ne plača posredniške provizije. Klavzula o razširitvi ščiti pred tem.
Ko se pogodba o uvrstitvi na seznam konča, če prodajalec sklene novo pogodbo o uvrstitvi na seznam z drugim agentom, je pomembno, da obvestita novega agenta o klavzuli o razširitvi, ki še vedno velja za prejšnjega zastopnika.
Ko se uporablja razširitvena klavzula
Lastnik stanovanja lahko sklene ekskluzivno pogodbo o vpisu z nepremičninskim agentom. Trajanje teh sporazumov je različno, toda tri mesece je skupno trajanje. V teh treh mesecih nepremičninski agent na splošno trdo dela, da bi potencialne kupce pripeljal do doma. Nepremičninski agenti delajo po naročilu, kar pomeni, da so plačani na podlagi prodaje in cene nepremičnin. To jih motivira, da privabijo čim več potencialnih kupcev.
Če po treh mesecih poteče ekskluzivna pogodba o vpisu na dom in dom ni prodan, se prodajalec ali zastopnik lahko odločita, da ne bosta podaljšala pogodbe. Prodajalec bo morda želel sodelovati z drugim agentom ali pa lahko zastopnik ugotovi, da se dom verjetno ne prodaja in ni vreden svojega časa.
Če je pogodba o uvrstitvi na seznam vsebovala razširitveno klavzulo, potem, ko pogodba poteče, če kdo od potencialnih kupcev, ki je dom videl prek zastopnika, kupi hišo, agent še vedno prejme provizijo, ki bi jo prejel s potekom pogodbe.
Razširitvene klavzule določajo konec določbe, ki je običajno nekaj mesecev po poteku pogodbe. Če se torej potencialni kupec vrne k nakupu stanovanja čez leto ali dve, ob predpostavki, da je še vedno naprodaj, zastopnik ne bo več upravičen do njihove provizije.
