Kaj so emblements?
Emblements so letni pridelki, ki jih najemnik goji na zemlji nekoga drugega. Pridelki se obravnavajo kot osebna last najemnika in ne lastnik zemljišča. Če najemnik nekako izgubi posest na zemljišču, na katerem rastejo pridelki, je najemnik še vedno upravičen dokončati vzgojo pridelkov in jih pobirati. Če zemljišče zaradi smrti najemnika preide na koga drugega, pridelki preidejo na najemnikove dediče. Če so pridelki letni, vendar najemnik ni potreboval delovne sile, se ne štejejo za poseke.
Ključni odvzemi
- Emblementi so letni posevki, ki jih najemnik goji na zemljišču tujca, ki se šteje za osebno last najemnika. Če se na primer zemljišče proda ali se lahko izloči izključitev, je najemnik še vedno upravičen dokončati vzgojo pridelkov in jih pobirati. pridelki so letni, vendar najemnik ni potreboval delovne sile, ne štejejo za poseke.
Kako delujejo emblements
Lastništvo pridelkov običajno poseduje lastnik zemljišča, razen če je zemljišče najeto najemniku. Tako je z emblementi. Emblementi, posevki se obravnavajo kot osebna lastnina, kar pomeni, da se gibljejo z najemnikom. Tako pridelki, ki jih je najemnik posadil z namenom spravila, veljajo za osebno last najemnika, čeprav zemljišče pripada komu drugemu. Emblements zagotavljajo pravno zaščito kmetom najemnikom, na katere lahko tvegajo negativne spremembe zaradi lastništva ali finančnega položaja nepremičnine, ki jo gojijo. Na primer, lahko kmetija zamenja roke ali pa se lahko posest in zemljišče soočita z nasprotovanjem. Emblementi pridejo v poštev tudi, če zemljišče zaradi smrti najemnika preide na koga drugega. V tem primeru pridelki preidejo na naslednike najemnika.
Obstaja veliko situacij, v katerih bi veljala pravica do emblementov. Kmet na primer za več let najame zemljišče od soseda, da bi gojil koruzo in sojo. Najem je iz leta v leto in se samodejno obnavlja vsak julij. Nekega maja sosed obvesti kmeta, da se bo najem končal tisto poletje, ker sosed načrtuje prodajo nepremičnine. Kmet si pridržuje pravico do dela na zemljiščih skozi jesen, ko pridelki pridelujejo.
Emblements se lahko uporabljajo pri nakupu ali prodaji stanovanja. Kupci se na primer morda ne zavedajo, da pridelki, gojeni na posestvu, ki ga kupujejo, pripadajo komu drugemu.
Posebna premisleka za emblements
Emblementi so znani tudi kot fructus industriales, kar pomeni "pridelki, ki jih ročno dela", v nasprotju s fructus naturales ali pridelki, ki rastejo po naravni poti. Pridelki, ki se letno ne obirajo ali za katere ni potrebna delovna sila, se ne štejejo za poseke. Na primer, divje gobe, ki rastejo na zemljiščih, ki jih je delal kmet najemnik, se ne bi štele za embleme. Pridelki, ki so letni proizvod trajnic, na primer jabolka in drugo sadje, se štejejo za iztrebke do prve žetve po prenehanju najemu pridelovalca. Če najemnik pridelovalca preneha zaradi najemnikovega lastnega dejanja, se pravica do emblementov odvzame.
