Kaj je zaslužen denar?
Zaslužen denar je polog prodajalcu, ki predstavlja kupčevo dobro voljo pri nakupu stanovanja. Z denarjem se kupcu omogoči dodaten čas za financiranje in izvedbo iskanja naslova, ocene premoženja in inšpekcijskih pregledov pred zaključkom. Na veliko načinov se lahko zaslužen denar šteje za polog na domu, depozitni polog ali denar v dobri veri.
Zaslužen denar
Razumevanje zaslužka
V večini primerov se zaslužen denar dostavi ob podpisu kupoprodajne pogodbe ali kupoprodajne pogodbe, lahko pa je priložen tudi ponudbi. Ko so deponirana sredstva, se običajno shranijo na depozitnem računu do zaključka, ko se depozit uporabi za kupčevo polog in stroške zapiranja.
Ključni odvzemi
- Zasluženi denar je v bistvu polog, ki ga prodajalec ustvari na domu, ki ga želi kupiti. Pogodba je sestavljena med zamenjavo zaslužnega denarja, ki določa pogoje za vračilo zneska. Najvarnejši denarni depoziti so lahko od 1 do 10% prodajne cene, odvisno predvsem od tržnega zanimanja.
Ko se kupec odloči za nakup stanovanja od prodajalca, obe strani skleneta pogodbo. Pogodba kupca ne zavezuje, da bo kupil dom, saj lahko poročila iz ocene cen in pregleda pozneje odkrijejo težave s hišo. Vendar pogodba zagotavlja, da prodajalec odstrani hišo s trga, medtem ko jo pregleda in oceni. Če želite dokazati, da je kupčeva ponudba za nakup nepremičnine izdelana v dobri veri, kupec nakaže denarni depozit (EMD).
Kupec bi lahko povrnil zasluženi denarni depozit, če bi šlo kaj narobe pred pogodbo v naročilo. Na primer, bi bil zaslužen denar vrnjen, če hiša ne oceni prodajne cene ali če inšpekcijski pregled odkrije resno napako - pod pogojem, da so v pogodbi navedeni nepredvideni dogodki.
Vendar pa zaslužka ni vedno mogoče povrniti. Na primer, prodajalec zadrži zaslužen denar, če se kupec odloči, da ne bo nadaljeval nakupa stanovanja zaradi nepredvidenih pogodb ali če kupec ne spoštuje časovnega okvira, opisanega v pogodbi. Kupec bo seveda zasegel zaslužen denarni polog, če bodo preprosto spremenili srce in se odločil, da ne bo kupil.
Zaslužen denar se kupcu vedno vrne, če prodajalec odpove posel.
Medtem ko se kupec in prodajalec lahko dogovarjata o denarnem depozitu, se pogosto giblje med 1% in 2% kupnine doma, odvisno od trga. Na vročih trgih stanovanj bi lahko zasluženi denarni depozit znašal med 5% in 10% prodajne cene nepremičnine.
Medtem ko je denarni polog pogosto v odstotku od prodajne cene, nekateri prodajalci raje določen znesek, na primer 5.000 ali 10.000 dolarjev. Seveda, večji kot je zaslužen znesek, resnejši prodajalec bo verjetno razmišljal o kupcu. Zato bi moral kupec ponuditi dovolj visok zaslužek, da bo sprejet, vendar ne tako visok, da bi lahko ogrožal dodaten denar.
Zasluženi denar se navadno plača s potrjenim čekom, osebnim čekom ali nakazilom na račun zaupanja ali deponiranja, ki ga vodi posrednik nepremičnin, pravna družba ali lastniška družba. Sredstva se hranijo na računu do zaključka, ko se uporabijo za kupčevo polog in stroške zapiranja. Pomembno je upoštevati, da lahko escrow računi, tako kot kateri koli drug bančni račun, zaslužijo obresti. Če zaslužena sredstva na escrow računu zaslužijo obresti v višini več kot 5000 USD, mora kupec izpolniti davčni obrazec W-9 pri IRS, da bo prejel obresti.
Posebna pozornost: zaščita vašega zaslužka denarnega pologa
Potencialni kupci lahko storijo več stvari, da zaščitijo svoje zaslužene denarne vloge.
- Prepričajte se, da so v pogodbo vključene nepredvidene možnosti financiranja in inšpekcijskih pregledov. Brez tega bi bilo mogoče deponiranje zaseči, če kupec ne more dobiti financiranja ali če med inšpekcijskim pregledom ugotovi resno napako. Preberite, razumejte in spoštujte pogoje pogodbe. Na primer, če je v pogodbi navedeno, da mora biti hišni pregled zaključen do določenega datuma, mora kupec izpolniti ta rok ali tvegati, da bo izgubil depozit - in hišo. Prepričajte se, da je depozit ustrezno obravnavan. Depozit je treba plačati ugledni tretji osebi, na primer znanemu nepremičninskemu posredniku, podjetju za posredovanje v zakupu, naslovnemu podjetju ali pravnemu podjetju (nikoli ne dajte pologa neposredno prodajalcu). Kupci bi morali preveriti, ali bodo sredstva shranjena na računu za spremstvo in vedno pridobiti potrdilo.
Primer zaslužka
Recimo, da želi Tom od Joy kupiti dom v vrednosti 100.000 dolarjev. Za lažjo transakcijo posrednik poskrbi, da bo na depozitni račun nakazal 10.000 USD kot depozit. Pogoji poznejšega sporazuma, ki sta ga podpisali obe strani, navajajo, da se bo Joy, ki trenutno živi v domu, iz njega preselila v naslednjih šestih mesecih.
Toda ne more najti drugega bivališča, ko se preseli dan. Kot rezultat, Tom prekliče transakcijo in ji vrne denar za polog. Depozitni denar je v tem času prinesel obresti v višini 500 USD. Ker je znesek manjši od 5000 USD, Tomu ni treba izpolniti obrazca IRS za pridobitev zneska.
