Kaj je suh posojilo?
Suho posojilo je posebna vrsta hipoteke, pri kateri se sredstva dostavijo po izpolnitvi in pregledu vse potrebne prodajne in posojilne dokumentacije. Za kupca in prodajalca suha posojila zagotavljajo več zavarovanja, da bo transakcija brez težav zaključena. Pogoji suhih posojil se med državami razlikujejo; zahteve se razlikujejo glede na državno zakonodajo.
Kako deluje suho posojilo
Suha posojila so kategorija hipotek, dolžniških instrumentov, zavarovanih z zavarovanjem določenih nepremičnin, ki posameznikom in podjetjem omogočajo nakup nepremičnin brez plačila celotne vrednosti nepremičnine vnaprej. Posojilojemalec odplača posojilo in obresti z vnaprej določenim nizom plačil v obdobju več let, dokler na koncu ne poseduje nepremičnine. Če posojilojemalec preneha plačevati hipoteko, lahko banka prekliče.
Suho posojilo se imenuje tudi hipotekarna hipoteka. V suhi hipoteki prodajalec od posojilodajalca ne dobi nobenega denarja, dokler ga posojilna finančna institucija v celoti ne preveri in obdela. Suho financiranje zagotavlja dodatno raven varstva potrošnikov, da se zagotovi zakonitost transakcije. Ker je pri suhih posojilih počasnejši postopek zaprtja in ob zaključku ne bodo porabljena sredstva, je več časa za obravnavo morebitnih težav.
Suho posojilo kupcu in prodajalcu zagotavlja dodatno zaščito, s čimer zagotavlja zakonitost hipoteke.
Kljub temu lahko suha hipoteka še vedno obstaja v različnih oblikah. Suva posojila vključujejo hipoteke s fiksno obrestno mero, pri katerih posojilojemalec plačuje enako obrestno mero za življenjsko dobo posojila, in hipoteke z nastavljivo obrestno mero, ki za začetni rok uporabljajo fiksno obrestno mero in obrestne mere, ki v nadaljevanju nihajo s tržnimi obrestnimi merami.
Suha posojila proti mokrim posojilom
Nasprotno od suhega posojila je mokro posojilo. Mokro posojilo je hipoteka, pri kateri se sredstva pridobijo, preden se izpolni vsa potrebna dokumentacija. To posojilojemalcu omogoča hitrejšo nabavo nepremičnine in posojilojemalcu omogoča, da po transakciji izpolni potrebno dokumentacijo. Pogoje za mokro posojilo, kot za pogoje za suha posojila, ureja državna zakonodaja. Mokra posojila so dovoljena v vseh državah, razen na Aljaski, Arizoni, Kaliforniji, Havajih, Idahu, Nevadi, Novi Mehiki, Oregonu in Washingtonu.
