Kaj je okvarjen naslov?
Pomanjkljiv naslov je lastnina ali premoženje, ki ima javno evidentirano obremenitev, na primer zastavno pravico, hipoteko ali sodbo. Ker lahko druge nepremičnine ali premoženje vložijo zahtevek, lastništva ni mogoče zakonito prenesti na drugo stranko. Na primer, lastnik stanovanja ne more prodati stanovanja, če je na nepremičnini neporavnana davčna zastavna pravica. Pred posegom je treba najprej izbrisati zastavno pravico, preden se na posestvu lahko izvedejo kakršni koli ukrepi.
Pojasnjen okvarjeni naslov
Ker lastnine ali premoženja ni mogoče zakonito prenesti na drugo stran, se šteje, da je lastništvo neprepustno. Če imetnik naslova želi, da bi lahko karkoli storil, je treba najprej poskrbeti za obremenitve. To se lahko zgodi s katero koli vrsto naslova, vključno z naslovi, ki zahtevajo zahtevo.
Načini napake naslov lahko prekine transakcijo
Če se izvede prodaja in se ugotovi, da ima nepremičnina pomanjkljiv lastnik, lahko prodajalec odgovarja za škodo. Poleg tega lahko prodajalec izgubi vse pravice do naslova.
Okvarjen naslov lahko vključuje okoliščine, ko bi lahko tretja oseba poskušala določiti lastninsko pravico ali lastništvo v nasprotju z lastnikovo lastnino. Tudi z besedilom lastninskega dokumenta lahko ni jasno, kdo je pravi lastnik nepremičnine. Med besedilom naslova in lokalnimi nepremičninskimi standardi glede naslovov lahko pride do neskladja. Manjkajo potrebni podpisi, na primer zakonec ali drug solastnik. Tudi naslov bi lahko bil pomanjkljiv, če se ne bi upoštevali ustrezni postopki za vložitev dokumentov o nepremičninah.
Lahko bi se pojavile težave, če naslov ni absolutni naslov. Lahko gre za registrirani lastniški naziv, ki se nanaša na posest zemljišča brez dejanja ali kvalificirani naziv, kar pomeni, da v naslovu obstajajo pomanjkljivosti, ki vključujejo zakonske omejitve.
Če listina manjka ali uniči, bi lahko prispeval k pomanjkanju naslova. Tudi v opisu nepremičnine je lahko dejanje netočno ali nezadostno. Obstajajo lahko tudi določbe, ki lahko vplivajo na lastništvo nepremičnine - na primer na podlagi nepremičninske pogodbe.
Če želite najti pravno sredstvo za pokvarjen naslov, se lahko izvede iskanje naslova, da se ugotovi, kdo je resnični lastnik nepremičnine. Če to ne zadostuje ali je neučinkovito, lahko imetnik nepremičnine sproži pravni postopek, imenovan tihi naslov, ki bi ga dal v roke sodišča, da ugotovi, kdo je pravi imetnik lastništva.
