Kaj je dejanje namesto zaprtja?
Dejanje namesto izvzetja je, ko lastnik nepremičnine izroči lastnino svojemu posojilodajalcu v zameno za razrešitev hipotekarnega dolga.
Razumevanje dejanja namesto izključitve
Dejanje namesto izključitve izvzetja je potencialna možnost hipotekarnega ponudnika, običajno kot sredstvo za preprečitev izključitve. V tem postopku hipotekar vloži zavarovalno premoženje, ki je običajno dom, nazaj posojilodajalcu, ki služi kot hipotekarni upnik v zameno za sprostitev vseh obveznosti iz hipoteke. Obe strani morata sporazum prostovoljno in v dobri veri skleniti.
To je drastičen korak, ki ga običajno uporabimo le v zadnjem primeru, ko je lastnik nepremičnine izčrpal vse druge možnosti in sprejel dejstvo, da bodo neizogibno izgubili svoj dom. Čeprav se bo moral lastnik stanovanja odpovedati svojemu premoženju in se preseliti, mu bodo ostali dolžni posojili. Ta postopek se običajno izvaja tudi z manj vidnosti javnosti kot izključitev, zato lahko lastniku nepremičnine omogoči, da zmanjša njihovo zadrego in ohrani zasebnost.
Prednosti akta, ki je namenjen izključitvi
Dejanje namesto izvzetja ima prednost tako za posojilojemalca kot za posojilodajalca. Za obe strani je najprivlačnejša prednost ponavadi možnost, da se izognejo dolgemu, izčrpanemu zamudnemu in dražnemu postopku izključitve.
Poleg tega se lahko posojilojemalec pogosto izogne neki javni razgrnitvi, odvisno od tega, kako ta postopek poteka na njihovem območju. Ker se obe strani dogovarjata o medsebojnem dogovoru, ki vključuje posebne pogoje, kdaj in kako bo lastnik nepremičnine izpraznil nepremičnino, se posojilojemalec izogne tudi možnosti, da bi se uradniki pojavili na svojih vratih, da jih izselijo, kar se lahko zgodi z izključitvijo. V nekaterih primerih lahko lastnik nepremičnine celo doseže dogovor z posojilodajalcem, ki jim omogoči, da nepremičnino zakupijo od posojilodajalca za določeno časovno obdobje.
Posojilodajalec pogosto prihrani precej denarja z izogibanjem stroškov, ki bi jih imeli v razmerah, ki vključujejo dolgotrajne postopke za zaprtje. Posojilodajalec mora pri ocenjevanju morebitnih koristi, ki jih prinaša ta dogovor, oceniti določena tveganja, ki lahko spremljajo to vrsto posla. Ta potencialna tveganja med drugim vključujejo možnost, da nepremičnina ni vredna več kot preostali znesek na hipoteki in da bi lahko mlajši upniki imeli zastavno pravico na nepremičnini.
