Opredelitev indeksa stroškov prihrankov (indeks COSI)
Indeks stroškov varčevanja (COSI) je priljubljen indeks, ki se uporablja za nekatere hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM). Indeks je tehtano povprečje obrestnih mer na depozitnih računih (včasih imenovanih stroški prihrankov) zvezno zavarovanih podružnic depozitnih institucij Golden West Financial Corporation (GDW). Te hčerinske družbe trenutno poslujejo pod imenom World Savings.
GDW izračuna COSI zadnji dan vsakega koledarskega meseca in ga objavi zadnji ali delovni dan pred petnajstim dnem naslednjega koledarskega meseca.
Razumevanje indeksa stroškov prihrankov (indeks COSI)
Indeks COSI je stabilen indeks. Zgodovinsko gledano ni tako nestanoviten kot nekateri drugi priljubljeni hipotekarni indeksi, kot je enomesečni indeks LIBOR. Prav tako ponavadi zaostaja za drugimi hipotekarnimi indeksi, ko gre za prilagajanje spremembam obrestnih mer. Ko gre za hipoteke, lahko posojilo COSI pogosto ponuja privlačne prilagodljivosti in možnosti plačila.
Po mnenju organizacije za hipotekarno refinanciranje "mnogi ARM-ji, indeksirani s COSI, imajo pogosto omejitve minimalnih plačil in zgornje meje obrestne mere, vendar ne omejujejo občasnih obrestnih mer, kar ustvarja možnost negativne amortizacije."
Wells Fargo ponuja Wells COSI, ki temelji na podružnicah depozitarnih obrestnih mer družbe Wells Fargo & Company, plačujejo posameznikom na depozitnih potrdilih (CD-jih), znanih tudi kot osebni depoziti, piše na spletni strani Wells Fargo. Indeks se izračuna na podlagi tehtanega povprečja vseh obrestnih mer, plačanih na CD-jih, ki jih hranijo posamezni vlagatelji na zadnji delovni dan v mesecu. Indeks se izračuna mesečno in se uporablja za določanje obrestne mere za vašo hipoteko. Od avgusta 2018 je bila trenutna vrednost.45 odstotkov.
