Komercialna nepremičnina se nanaša na nepremičnine, ki se uporabljajo za poslovne dejavnosti. Komercialne nepremičnine se običajno nanašajo na zgradbe, v katerih so podjetja, lahko pa se nanašajo tudi na zemljišča, ki naj bi prinašala dobiček, in na večje stanovanjske nepremičnine. Imenovanje nepremičnine kot poslovne lastnine vpliva na financiranje stavbe, davčno obravnavo in zakone, ki zanjo veljajo.
Razpad komercialne lastnine
Komercialne nepremičnine vključujejo trgovske centre, trgovine z živili, poslovne stavbe, proizvodne trgovine in še veliko več. Učinkovitost komercialnih nepremičnin, vključno s prodajnimi cenami, stopnjami novogradenj in zasedenostjo, se pogosto uporablja kot merilo za poslovne dejavnosti v določeni regiji ali gospodarstvu. Za ZDA kot celoto ponuja Moody's indeks cen komercialne nepremičnine (CPPI) Moody's / RCA, ki meri spremembe cen komercialnih nepremičnin po državi.
Vlaganje v komercialne nepremičnine in stanovanjske nepremičnine
Z naložbenega vidika se komercialna lastnina tradicionalno obravnava kot dobra naložba. Začetni naložbeni stroški stavbe in stroški, povezani s prilagajanjem najemnikov, so veliko višji od stanovanjskih nepremičnin, vendar so tudi skupni donosi večji, nekateri običajni glavoboli, ki nastanejo pri najemnikih, pa pri poslovanju s podjetjem niso prisotni. in jasne najeme. Vlagatelji v poslovne nepremičnine lahko uporabijo tudi trojni neto najem, pri katerem se tveganja prenašajo na lizing poslovanje v obsegu, ki ni na voljo vlagateljem stanovanjskih nepremičnin. Poleg večjega nadzora nad pogoji najema komercialne nepremičnine ponavadi imajo bolj preproste premisleke o cenah. Vlagatelj v stanovanjske nepremičnine mora preučiti številne dejavnike, vključno s čustveno privlačnostjo nepremičnine potencialnim najemnikom. V nasprotju s tem bo imel vlagatelj v poslovne nepremičnine izkaz poslovnega izida, ki prikazuje vrednost trenutnih najemov, ki jih je nato enostavno primerjati s stopnjo kapitalizacije za druge poslovne nepremičnine na območju.
Vlaganje v poslovne nepremičnine prek REITS
