Torej ste končno dobili tako veliko službo v New Yorku - morda vrhunec vaše kariere.
Zdaj, kako si pravzaprav privoščite življenje tam?
V večini mest je nakup boljši od najema, vendar je to primerno za vas, odvisno od različnih dejavnikov, tako finančnih kot osebnih.
5 razlogov, ki bi jih morali najeti
• Newyorške cene so višje kot na vseh drugih trgih. Ko velika publikacija objavi članek "Manhattan Homes, ki ni manjši od 3 milijonov USD, nikoli težje kupiti", veste, da si prizadevate za dragocen trg. Kot poroča BloombergBusiness, je povprečna cena za dvosobno stanovanje na Manhattnu več kot 1, 35 milijona dolarjev, enoposteljna enota pa je dvakrat višja. Na nacionalni ravni je povprečna cena stanovanja približno 214.000 USD.
Čeprav je odvisno od tega, kako fino razrežete podatke - ali razmišljate le o Manhattnu ali vseh petih okrožjih New Yorka ali veliko širšem metropolitanskem območju New Yorka - je jasno, da so cene na vrhu ali blizu njega, pridružile so se regije v Kaliforniji in Havaji.
• Država New York ima enega najtrših trgov za odločitev o nakupu ali najemu. Po besedah Jed Kolko, glavnega ekonomista podjetja za nepremičninske podatke Trulia, Inc., je nakup 38 odstotkov cenejši od najema po vsej državi - "in nakup je cenejši kot najem v vseh 100 največjih metrojih, " je zapisal. Je pa slika bolj zapletena v Kaliforniji in New Yorku. Trenutno je nenavadno nizka hipotekarna obrestna mera boljša možnost. Če se cene dvignejo nad 7 odstotkov, postane najemnina cenejša od nakupa.
• New York ima zelo raznolik najemni trg. Medtem ko Manhattan dobi središče pozornosti, se lahko najemnine v zunanjih okrožjih porabijo za precej manj denarja in bi se lahko bolje uvrstile v vaš proračun, še posebej, če šele začenjate in nimate denarja za polog. Od območja do okrožja in znotraj vsakega območja so cene zelo različne - številne so v bližnjih sosednjih soseskah.
• Brez vzdrževanja, davka na nepremičnine ali stroškov vzdrževanja. Nakup nepremičnine lahko povzroči veliko dodatnih, včasih pa tudi nepričakovanih stroškov. Med popravili, rednim vzdrževanjem in obnovami, ki jih morda želite opraviti, cena lastništva doma presega mesečno hipoteko. Če je ideja, da pokličete super, da popravite stvari, ki se zlomijo, bolj privlačna, kot da jih popravite sami, je najem morda najboljša možnost.
• Imate prilagodljivost. Medtem ko boste verjetno sklenili najemno pogodbo, vam najem zagotavlja večjo prožnost v primeru spremembe službe ali dohodka. Najemniki se navadno lahko odločijo za selitev z obvestilom za mesec ali dva, medtem ko se lastniki stanovanj verjetno soočajo z bolj izstopajočim prehodom na seznam in prodajo svoje nepremičnine. Stroški nakupa in prodaje seštevajo, tako da, če se ne vidite, da nekaj časa ostajate v nepremičnini, verjetno ni smiselno kupovati.
5 RAZLOGOV, KI JIH TREBA KUPITI
• V New Yorku so cene visoko - vendar manj navadne kot druga mesta. Medtem ko je trg stanovanj pred veliko recesijo dosegel svoje vrhunce in nato propadel, so se nekateri trgi zasutili, drugi pa stagnirali. Analiza časopisa Wall Street Journal na Manhattnu (za plačnim zidom) kaže, da so se cene med letoma 2008 in 2009 znižale, vendar le rahlo - in nato nadaljevale trend naraščanja. Pregled The New York Times kaže, da cene na širšem območju New Yorka padajo po recesiji, vendar imajo manjšo nestanovitnost kot trgi, kot sta Phoenix ali Las Vegas.
• New York City ni samo Manhattan. Lokacija, lokacija, lokacija. Na območju New Yorka je to res tako - in ko enkrat prideš iz New Yorka, ki ga ves čas opažamo po televiziji, je bivanje v zunanjih krajih veliko cenejše. Jonathan Miller, predsednik in izvršni direktor Millerja Samuela Inc., ocenjevalcev nepremičnin in svetovalcev v New Yorku, pravi, da je le okrožje v Brooklynu dejansko preseglo cenovne rekorde, postavljene pred začetkom finančne krize.
• Obstajajo davčne ugodnosti glede lastništva. Biti lastnik stanovanja pomeni davčno olajšavo. Odbitni so hipotekarni stroški in davki na nepremičnine, kar lahko sčasoma poveča velike prihranke. Medtem ko gradite lastniški kapital v svojem domu, ustvarjate tudi vrednost, ki si jo lahko izposodite. Če kupite eno od vrst kamnitih vrst, po katerih je znan Bruoklyn, lahko vaša hiša ponuja eno ali več najemnih enot, ki vam omogočajo amortizacijo tega dela hiše.
• Dolgoročno vrednost naložbe oblikujete v obliki lastniškega kapitala v vašem domu. Če nimate discipline, da bi redno skrivali denar, je plačilo hipoteke mesečno kot načrt prisilnega varčevanja. In nepremičnine so lahko dobra naložba. Cene stanovanj običajno naraščajo hitreje kot najemnine. Kljub nekaj vzponov in padcev so se v zadnjih štirih desetletjih skupne cene stanovanj v New Yorku močno zvišale. Pri prodaji se povečanje vrednosti obdavči po stopnji kapitalskih dobičkov, ki je nižja od stopnje dohodnine.
• Izplačilo se lahko ujema z upokojitvijo. Nakup pomeni, da boste na koncu odplačali hipoteko po 30 ali več letih. Potem, ko boste ostali upokojeni, ob upokojitvi morda ne boste imeli več mesečnih stanovanjskih plačil - kar vam bo v poznejših letih prineslo več denarja za druge potrebe.
VIRI
Obstaja več kalkulatorjev za najem ali nakup, nekateri zelo preprosti, drugi pa zelo izpopolnjeni. Na splošno se začnemo s predpostavko, da veste, koliko bi lahko porabili za nakup ali najem, nato pa vam omogočajo, da določite hipotekarne stopnje, davčno stopnjo, davke na nepremičnine in stroške vzdrževanja.
Eden najbolj izpopolnjenih je iz New York Timesa. Drugi prihajajo iz Nacionalnega združenja nepremičnin, Trulia.com in Regions Bank.
SPODNJA ČRTA
Cene stanovanj v New Yorku so med najvišjimi v državi, a so se vrednosti sčasoma stopnjevale. Če torej načrtujete nepremičnino nekaj let, je nakup lahko dobra naložba - če imate dovolj denarja za predplačilo in pokrijete tekoče stroške vzdrževanja. Miller podjetja Miller Samuel Inc. je zaradi tega tesno posojilo otežilo financiranje, ugotavlja, da je ta "logjam" najemni trg praviloma dražji od nakupovalnega trga. Končna odločitev za nakup ali najem se morda ne nanaša na to, kateri trg je cenovno ugodnejši, temveč na to, ali se lahko kvalificirate za posojilo. (Za povezano branje glejte "Življenje v New Yorku: Co-ops vs. Condos")
