Kaj je trg za kupca?
Kupec na trgu se nanaša na položaj, ko ponudba presega povpraševanje, kar daje kupcem prednost pred prodajalci v pogajanjih o cenah.
Ključni odvzemi
- Kupčev trg se nanaša na situacijo, ko ponudba presega povpraševanje, kar daje kupcem prednost pred prodajalci v pogajanjih o cenah. Kupčev trg se običajno uporablja za opis stanja na nepremičninskih trgih, vendar se lahko uporablja za katero koli vrsto trga, kjer ponudba presega povpraševanje. Nasprotje kupčevega trga je trg prodajalca, v katerem povpraševanje presega ponudbo.
Razumevanje kupčevega trga
Kupčev trg izhaja iz zakona ponudbe in povpraševanja. Ta zakon navaja, da povečanje ponudbe med stalnim povpraševanjem pritiska na cene, medtem ko povečanje povpraševanja ob stalni ponudbi pritiska na naraščajoče. Če povpraševanje in povpraševanje naraščata ali padeta v tandemu, na cene na splošno vpliva veliko manj.
Trg se bo preusmeril od kupčevega do prodajalčevega trga ali obratno, ko se raven ponudbe ali povpraševanja premika brez podobne spremembe v drugem ali ko se premikata v nasprotni smeri.
Izraz "trg kupcev" se običajno uporablja za opis nepremičninskih trgov, vendar se uporablja za katero koli vrsto trga, na katerem je na voljo več izdelka, kot je ljudi, ki ga želijo kupiti. Nasprotno od kupčevega trga je trg prodajalca, v katerem povpraševanje presega ponudbo in lastniki imajo v pogajanjih o ceni prednost pred kupci.
Karakteristike trga kupca
Na trgu kupca nepremičnin hiše ponavadi prodajo manj in sedijo na trgu dlje časa, preden prejmejo ponudbo. Konkurenca na trgu obstaja med prodajalci, ki se morajo pogosto vpleti v cenovno vojno, da bi privabili kupce, da ponujajo ponudbe na svojih domovih.
Trg prodajalca pa zaznamujejo višje cene in krajši prodajni časi. Namesto da se prodajalci potegujejo za privabljanje kupcev, se kupci med seboj tekmujejo za omejeno ponudbo domov. Posledično se na prodajalčevem trgu pogosto pojavljajo vojne ponudb, zaradi česar se stanovanja prodajo za več, kot so bile na seznamu.
Primer trga kupca
Med stanovanjskim mehurjem od zgodnje do sredine 2000-ih je trg nepremičnin veljal za trg prodajalca. Nepremičnine so bile v velikem povpraševanju in se verjetno prodajajo, tudi če so bile prenizke cene ali v slabem stanju. V mnogih primerih bi dom prejel več ponudb, cena pa bi bila višja od prvotne prodajalčeve izhodiščne cene.
Kasnejši zlom stanovanjskega trga je ustvaril kupčev trg, na katerem se je moral prodajalec veliko bolj potruditi, da je ustvaril zanimanje za svojo lastnino. Kupec je pričakoval, da bo dom v odličnem stanju ali pa ga bo imel s popustom, zato bi lahko pogosto zavaroval pogodbo o nakupu za nižjo ceno od prodajalca, ki je zahteval nepremičnino.
