Kaj je sveženj pravic?
Paket pravic je izraz za niz pravnih privilegijev, ki jih kupcu nepremičnin na splošno privoščijo s prenosom lastništva. Sveženj vključuje naslednje:
- Pravica do posesti, pravica nadzora, pravica do izključitve, pravica do uživanja, pravica do razpolaganja
Povprečen kupec stanovanja lahko pričakuje celoten tradicionalni sveženj pravic, ko bo posel opravljen.
Lastništvo nepremičnin ima s seboj kompleksen nabor pravic, koncept svežnja pravic pa je bil tradicionalni način opisovanja in povzemanja teh pravic. To je značilnost številnih preizkusov licenc za nepremičnine in prvošolskih tečajev.
Ključni odvzemi
- Kupec nepremičnine dobi kup pravic skupaj z lastništvom. Te pravice kupcu navadno dajo pravico do uporabe nepremičnine v mejah zakona. Vlagatelji v tržno lastnino lahko del teh pravic delijo z drugimi strankami.
Razumevanje svežnja pravic
Povprečen kupec stanovanja lahko pričakuje celoten tradicionalni sveženj pravic, ko bo posel opravljen. Kupci domov pričakujejo, da imajo pravico do posesti, nadzora, izključitve, uživanja in razpolaganja.
Vendar se te pravice lahko razdelijo in dodelijo različnim strankam. To običajno velja za nakupe komercialnih in naložbenih nepremičnin. Na primer, kupec najemne nepremičnine ima lahko pravice, ki jih omejujejo lokalni zakoni in predpisi najemodajalcev. Lastnik nepremičnine na prodajnem mestu lahko z najemnikom, ki vodi podjetje, deli določene pravice.
Vsekakor lahko kup pravic lastnikov nepremičnin uveljavlja le v mejah številnih drugih zakonov. Na primer, pravice do uživanja lastnika stanovanja ne smejo uveljavljati zunaj meja lokalnih zakonov o nadzoru hrupa.
Pravica do posesti
Pravica do posesti preprosto določa, da je imetnik lastnine zakoniti lastnik nepremičnine.
Pravica do nadzora
Imetnik naslova lahko lastnost uporablja na kakršen koli način, ki ni nezakonit. V praksi združenje lastnikov stanovanj (če obstaja) lahko doda dodatne omejitve za karkoli, od okrasnih vrtov do lastništva hišnih ljubljenčkov, čeprav ta pravila niso zakoni.
Pravica do izključitve
Pravica do izključitve omogoča imetniku naslova omejitev, kdo lahko vstopi v nepremičnino. Ta ima malo resničnih omejitev. Morda obstajajo olajšave, ki dovoljujejo dostop do komunalnih vodov, ki lahko nadomestijo to pravico. Nalog za odobritev preiskave nepremičnine ovira pravico do izključitve.
Pravica do užitka
Pravica do uživanja uveljavlja pravico imetnika pravice do udeležbe v vseh dejavnostih, za katere meni, da so prijetne, ko je na posesti. To še enkrat predpostavlja, da so te dejavnosti zakonite.
Pravica do razpolaganja
Pravica razpolaganja varuje pravico imetnika pravice do trajnega ali začasnega prenosa lastništva na drugo stranko. Ta pravica se v celoti uresniči le, če je nepremičnina v neposredni lasti in ni hipoteke. Izključitev velja tudi, če je na nepremičnini zastavno sredstvo.
