Kaj je obveznost za nazaj?
Obveznost povratnega vračila je zaveza, da bo dala drugo posojilo pri najemanju, ki počaka na novo posojilo. Ko so izpolnjeni pogoji iz prvega posojila, bodo prevzete v drugo posojilo.
Ključni odvzemi
- Obveznost povratnega vračila je zaveza, da bo poleg prvega posojila dala drugo posojilo za najem. Posojilo za nazaj zmanjšuje tveganje za posojilodajalca z uporabo pogojev prvega posojila kot zavarovanja za drugo. Posojila za vračilo za nazaj so pogosta v gradbeništvu.
Razumevanje zaveze za nazaj
Najboljši primer obveznosti za nazaj je, ko banka naloži gradbeno posojilo za gradnjo hiše. Ko bo hiša zgrajena in bo izdano potrdilo o zasedenosti, bo banka najela novo posojilo, verjetno prvo hipotekarno posojilo, da bo najela posojilo za gradnjo. Bančna obveznost bo določila pogoje, ki jih je treba izpolniti, da bo obveznost financiranja drugega posojila veljavna. Izraz "obveznost za nazaj" se lahko uporablja tudi za opis pogodbe za poznejši nakup posojila za gradnjo.
Koristi obveznosti za nazaj
Obveznosti za vračilo za nazaj se uporabljajo za zmanjšanje tveganja posojilodajalca. Na primer, če banka posoji denar z dogovorom, da bo druga banka pozneje odkupila to posojilo, potem banka, ki je izdala posojilo, zmanjša tveganje, če bo odgovorna le za kratko obdobje posojila; obveznost bo po vnaprej določenem roku prešla na banko, ki odkupi posojilo.
V primerih, ko se za prevzem gradbenega posojila v hipotekarno posojilo uporabi obveznost za nazaj, posojilodajalec zmanjša tveganje z dostopom do zavarovanja, ki ga je mogoče uporabiti za povrnitev izgub v primeru, da posojilojemalec neplača. Gradbeno posojilo posojilodajalcu ne daje veliko dostopa do zavarovanja s premoženjem, vendar pa njegovo posojilo v hipotekarno posojilo, ko je gradnja končana in so izpolnjeni določeni pogoji, posojilodajalcu omogoči dostop do nove strukture kot zavarovanje, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Ker pa se tveganje uporablja za zmanjševanje tveganj v primerih, ko posojilodajalci nimajo pripravljenega dostopa do zavarovanja s premoženjem, se obveznosti za nazaj vračajo običajno le pri posojilih za gradnjo. Od krize varčevanja in posojil še naprej velja regulativni okvir, ki omogoča njihovo uporabo.
Primer obveznosti za nazaj
Na primer, posojilojemalec prevzame gradbeno posojilo od banke A, da bi financiral gradnjo nove restavracije. Banka A soglaša, da bo financirala posojilo pod pogojem, da je z Banko B prevzeta obveznost za nazaj, tako da se banka B strinja, da bo v enem letu odkupila gradbeno posojilo.
