Upravljanje premoženja naj bi gojilo tržno vrednost, da bi lastništvo povečalo donos, ne glede na to, ali gre za nepremičnine ali katero drugo sredstvo. Upravljavec premoženja upravlja sredstva v imenu nekoga drugega, pri čemer sprejema pomembne naložbene odločitve, ki bodo pomagale strankinemu portfelju rasti. Upravljavec sredstev prav tako zagotavlja, da se naložba stranke ne amortizira in da je izpostavljenost tveganju zmanjšana. Če to storite, morate spremljati trg, biti na tekočem z raziskavami in trendi ter biti v koraku s političnimi, finančnimi in gospodarskimi novicami.
Upravljavci premoženja se lahko ukvarjajo tudi z nepremičninami. Ti strokovnjaki delujejo po istih načelih, kot jih upravljavec premoženja na finančnem trgu. Osredotočajo se na čim večjo vrednost nepremičnine za naložbene namene - ne da bi jih zamenjali z upravljavci nepremičnin, ki vsakodnevno opravljajo dejavnosti, povezane z poslovanjem in fizično zgradbo nepremičnine.
Zdaj, ko poznate osnove upravljanja premoženja, preberite nadaljevanje, če želite izvedeti več o tem, kakšno vlogo imajo upravljavci premoženja v nepremičninski industriji.
Upravljavec nepremičnin se razlikuje od upravitelja nepremičnin, ki se ukvarja z vsakodnevnim poslovanjem nepremičnine.
Nepremičnine kot naložbeni kapital
Posamezniki, zasebna podjetja, korporacije in vlade včasih kupujejo nepremičnine kot naložbeno strategijo. Nepremičnine je mogoče kupiti, izboljšati in prodati za dobiček. V drugih časih ga je mogoče deliti in najeti ali oddati v zakup.
Čeprav je trg nepremičnin lahko zapleten in ni imun na gospodarske težave - razmislite, kaj se je zgodilo s stanovanjskim trgom v času finančne krize - je to priljubljen način vlaganja in je lahko celo zaščita pred borzo. Konec koncev ne morete imeti jajc v eni košarici, kajne?
Vlagatelji lahko v svojem portfelju imajo različne vrste nepremičnin, vključno z:
- Stanovanjske nepremičnine, vključno z stanovanjskimi stanovanji in stanovanjskimi stanovanji Trgovinske nepremičnine, kot so poslovne stavbe in stanovanjski kompleksiMeščanje mešane rabe, ki poskrbijo tako za podjetja kot tudi za stanovalce na drobnoMaloprodajne nepremičnine, kot so prodajalneVakacijske nepremičnine, namenjene posebej sezonskemu bivanju
Vlaganje v nepremičnine predstavlja izzive, ki na kapitalskih trgih ne obstajajo. Nepremičnina se sooča s tveganjem škode, ponavadi se sčasoma poslabša in pogosto kupuje in prodaja postopek.
Upravljanje z nepremičninami skrbi za zmanjševanje tveganj in spodbujanje dragocenih izboljšav. Vodi tudi zapletena pravna in davčna pravila, ki urejajo naložbene nepremičnine v Združenih državah Amerike.
Nepremičninski portfelji
Diverzifikacija je pomembna pri naložbah v nepremičnine tako kot pri tradicionalnih naložbah na kapitalski trg. Veliki vlagatelji gradijo portfelje, ki so sestavljeni iz različnih vrst premoženja. Prav tako poskrbijo, da se njihova imetja raztezajo na različnih trgih. Če želite to pokazati, lahko vidite, zakaj investitor v nepremičnine v sezoni orkanov ne bi želel vsega svojega premoženja v New Orleansu, vsaj ne brez velikega zavarovalnega kritja.
Upravljanje portfelja vključuje razporeditev sredstev in izbiro, o katerih obveščajo strokovnjaki za razvoj in vzdrževanje lastnine. Izbira pravega premoženja - v tem primeru nepremičnin - mora biti združljiva z naročnikovo naložbeno strategijo, toleranco do tveganja in naložbenimi cilji, tako kot s katero koli drugo vrsto naložbenega portfelja. Pri izbiri lastnosti za portfelj je treba upoštevati več dejavnikov, kot so nakupna cena, stroški vzdrževanja, morebitna popravila, stroški zadrževanja in, če je mogoče, prodajna cena v prihodnosti.
Pomembno vprašanje pri portfeljih nepremičnin je, da se večina sredstev upravlja po izbiri portfelja.
Operacije upravljanja premoženja
Upravljavci premoženja v nepremičninski industriji so ponavadi specializirani za določene vrste nepremičnin, regije ali dejavnosti. Zelo veliko vlogo upravljavca sredstev sestavljajo tržne raziskave, analiza podatkov in napovedovanje prihodkov.
Najemne pogodbe in najemne pogodbe je treba strukturirati tako, da pritegnejo najemnike, zagotavljajo prilagodljivost, zmanjšajo prosta delovna mesta in omejijo izpostavljenost do odgovornosti. Viri morajo biti razvrščeni strateško - slabo upravljani viri negativno vplivajo na vrednost portfelja.
V mnogih primerih upravljavec premoženja izbere upravitelja nepremičnin. Upravljavec premoženja je specializiran za finančne zadeve, medtem ko je upravljavec premoženja specializiran za delovanje nepremičnine. Ta odnos je pomemben del vlaganja v nepremičnine, podobno kot način, kako mora upravni odbor tesno sodelovati z izvršnim direktorjem ali direktorjem korporacije.
Ključni odvzemi
- Upravljavci nepremičnin sprejemajo pomembne naložbene odločitve in poskrbijo, da naložbe stranke ne amortizirajo in ne zmanjšajo izpostavljenosti stranke tveganju. Nepremičninski portfelji lahko vključujejo različne vrste nepremičnin v različnih regijah in trgih. najeti ključno osebje, kot so upravljavci nepremičnin, delati z zakupnimi zastopniki, komunicirati z vlagatelji in pogajati o pogodbah.
Odgovornosti upravitelja nepremičnin
Večina vlagateljev išče izkušene upravljavce nepremičnin. Sledi seznam glavnih dolžnosti tega strokovnjaka:
- Zagotavljanje maksimalnih donosov portfeljaNajem ključnega osebja, vključno z upravljavci premoženja Delo z zakupnimi zastopnikiUpravljanje denarnega toka iz nepremičnin znotraj portfeljaPrigovarjanje s pogodbami Komuniciranje z vlagatelji in strankami
Cilji upravljanja premoženja z nepremičninami
Splošni cilj upravljanja premoženja je povečati vrednost nepremičnin in donosnosti naložb. To pomeni, ko je mogoče, zmanjšanje izdatkov, iskanje najbolj doslednih in najvišjih virov dohodka ter med drugim zmanjšanje odgovornosti in tveganja.
V nekem smislu so upravljavci premoženja podjetni. Številne odločitve, sprejete pri upravljanju nepremičnin, kot so pogajanja, odobritve in analiza najema, zahtevajo sprejemanje tveganj in sprejetje napovedi. Menedžerji, ki sprejemajo najboljše podjetniške odločitve s finančnim kapitalom, so navadno nagrajeni z višjimi dobički in večjimi portfelji.
