Kazalo
- 1. Centralnost
- 2. Sosedstvo
- 3. Razvoj
- 4. Lokacija sklopa
- 5. Hiša sama
- Spodnja črta
V nepremičninskem razcvetu bodo kupci hrepeneli po skoraj vsaki hiši, ki trči na trg. To je super, dokler traja, ko pa bo zabave konec, bodo imeli samo domači kupci, ki so izbrali najboljše lokacije, lastništvo nepremičnin, ki so cene manjše. To odstopanje je v veliki meri posledica lokacije doma.
»Lokacija, lokacija, lokacija« je običajna mantra v nepremičninah. In to je dober nasvet - razen ene stvari: večina ljudi nima pojma, kaj to v resnici pomeni.
Dobra lokacija lahko različnim ljudem pomeni različne stvari, vendar obstajajo tudi objektivni dejavniki, ki določajo vrednost doma. Glede na vaše osebne potrebe in želje morda z vsemi temi dejavniki ne boste mogli kupiti stanovanja. In to je v redu - nenazadnje je dom veliko več kot le naložba. Ko pa naslednjič nakupujete novo nepremičnino, ne pozabite na naslednje dejavnike.
Ključni odvzemi
- Domovi v mestih, ki imajo malo prostora za širitev, so ponavadi bolj dragoceni kot tisti v mestih, ki imajo veliko prostora. Razmislite o dostopnosti, videzu in ugodnosti soseske, pa tudi o načrtih za razvoj. Veliko bližine stvarem, kot so prometne ceste in skupnostni centri utegnejo narediti manj zaželeno za nadaljnjo prodajo. Območje zmanjšuje kakovost hiše, saj se zemljišče povečuje.
1. Centralnost
Kjer se odločite za življenje v mestu ali mestu, bo nedvomno vplivalo na to, koliko plačate za svoj dom. Zemljišče je končna dobrina, zato so mesta, kot je San Francisco, zelo razvita in nimajo veliko prostora za dodatno rast, ponavadi višje cene kot mesta, ki imajo preveč prostora za širjenje. Nekatere od teh skupnosti imajo veliko število nenaseljenih domov in območij, ki so padla v zapuščino. V večini primerov se to širjenje mest pojavlja kot posledica povečanja prebivalstva, kažejo podatki ameriškega urada za popis prebivalstva o urbaniziranih območjih. Kadar se na razprostranjenih mestih pojavlja izseljevanje prebivalstva, so na najbolj oddaljenih območjih najbolj prizadeti upad vrednosti nepremičnin.
2. Sosedstvo
Soseske, ki vas bodo privlačile, bodo v veliki meri stvar osebne izbire. Resnično odlična soseska bo imela nekaj ključnih dejavnikov: dostopnost, videz in ugodnosti. Vaša okolica lahko narekuje tudi velikost parcele, na kateri je zgrajena vaša hiša.
Glede dostopnosti bi morali iskati sosesko, ki je v bližini glavnih poti vašega mesta in ima več kot eno vstopno točko. Prihod v službo in z nje je velik del dneva mnogih ljudi, zato bo hiša z enostavnim dostopom do cest in / ali javnega prevoza bolj zaželena kot hiša, ki je zaprta in do nje lahko dostopate samo po eni poti.
Pomemben je tudi videz soseske. Velika drevesa, urejanje krajine in bližnji zeleni ali skupni prostori so ponavadi zaželeni. O priljubljenosti soseske lahko presodite tudi na podlagi tega, kako dolgo na tem območju živijo stanovanja na trgu; če je promet hiter, niste edini, ki mislite, da je to zaželen kraj za življenje.
Velika soseska naj vključuje tudi pomembne ugodnosti, kot so trgovina z živili, trgovine in restavracije. Večina ljudi je všeč pogosta mesta, ki so primerna - če boste morali doseči veliko razdaljo, da pridete do česar koli, bo vaša hiša verjetno manj privlačna. Šole so še ena pomembna prednost - četudi nimate otrok, če želite v prihodnosti prodati svoj dom, se bodo mnogi kupci veselili dobrih šol. Kakovost lokalnih šol in oddaljenost od hiše sta pomembna dejavnika.
Končno ne pozabite na varnost. Okolica, ki ima nizko stopnjo kriminala in je vabljiv in varen kraj za preživljanje narave in druženje s sosedi, je vrsta kraja, v katerem večina ljudi želi živeti.
3. Razvoj
Pomembne niso samo sedanje ugodnosti, ampak tudi prihodnje. Načrti za šole, bolnišnice, javni prevoz in drugo javno infrastrukturo lahko drastično izboljšajo vrednosti premoženja na tem območju. Komercialni razvoj lahko tudi izboljša vrednosti nepremičnin. Ko nakupujete dom, poskusite ugotoviti, ali se načrtuje kakšen nov javni, poslovni ali stanovanjski razvoj, in razmislite, kako bi ti dodatki lahko vplivali na zaželenost okolice.
Nepremičnina, ki je blizu nepremičnine proti gasilskemu domu, bolnišnici, šoli ali občinskemu središču, lahko zniža vrednost zaradi prometa in hrupa.
4. Lokacija sklopa
Upoštevati morate tudi, kje se hiša dejansko nahaja. V tem primeru morate upoštevati nekaj stvari, ki jih morate voditi pri iskanju.
Če je hiša, ki jo želite kupiti, ob prometni cesti ali zelo blizu avtoceste, verjetno jo lahko dobite za nižjo ceno, vendar jo boste kasneje tudi težje prodali. Enako lahko velja za hiše, ki stojijo ob ali nazaj na komercialni lastnini, na primer trgovina z živili ali bencinsko črpalko, ali hiše na ulicah, ki dobijo neobičajno količino parkirnega prometa, in parkiranih avtomobilov, na primer v bližini velikih cerkva ali skupnosti centrov.
Druga možnost je, da je hiša s čudovitim razgledom ali ob vodnem telesu bolj dragocena, tako zdaj kot takrat, ko pride čas za prodajo.
5. Hiša sama
Obstaja en vidik hišnega lova, ki ponavadi preseneti ljudi. Recimo, da ste svoje odločitve zožili na dva doma, ki stojita drug ob drugem v odlični soseščini. Eden potrebuje popravila in posodobitve, a jih ima ogromno. Drugi je v obliki vrha, vendar je na polovici velikosti zgornjega dela fiksirja. Cene obeh domov so podobne. Katerega izberete? V večini primerov je hiša, ki potrebuje popravilo, boljša naložba.
Razlog: Vaša hiša je amortizacijsko sredstvo. Parcela bo po drugi strani ohranila svojo vrednost (ali verjetno cenila) glede na hišo. Če bi buldozirali obe hiši, bi večji sklop prodal za več. Torej, če lahko, izberite večjo, bolje oblikovano ali bolje postavljeno parcelo nad lepšo hišo. Manj privlačna hiša je vedno mogoče posodobiti, jo dodati ali zamenjati v celoti, vendar serije ni mogoče spremeniti.
Spodnja črta
Lokacija ni povsem subjektivna - v resnici temelji na precej statičnem naboru meril. Ko se boste odločili za nakupovanje novega doma, se prepričajte, da okolica ni samo zaželena, ampak ima objektivne lastnosti, kot so privlačne ugodnosti, varne ulice in dobre šole, ki vam bodo pomagale zagotoviti, da vaša naložba s časom ceni vrednost..
