Skratka, pasivni dohodek je denar, ki se redno vliva, ne da bi za njegovo ustvarjanje potrebovali veliko truda. Ideja je, da vnaprej naložite čas in / ali denar, ko pa se žoga kotali, je potrebno minimalno vzdrževanje. Vendar pa vse pasivne dohodkovne možnosti niso ustvarjene enako. Za vlagatelje graditi trden portfelj pomeni vedeti, katere pasivne naložbene strategije naj nadaljujejo.
1. Nepremičnine
Kljub nekaj vzponov in padcev v zadnjih letih so nepremičnine še naprej prednostna izbira za vlagatelje, ki želijo ustvariti dolgoročne donose. Naložbe v najemne nepremičnine so na primer eden od načinov za pridobivanje rednega vira dohodka. Na začetku se od investitorja morda zahteva, da odpravi 20-odstotno polog za nakup nepremičnine, vendar to morda ne bo ovira za nekoga, ki že redno varčuje. Ko bodo nameščeni zanesljivi najemniki, nam ostane le malo, razen čakati, da se začnejo preverjati najemnine.
Naložbe v nepremičninske naložbene sklade (REIT) so še ena možnost pasivne naložbe za vlagatelje, ki se ne zanimajo vsakodnevnega bremena upravljanja nepremičnine. Ena glavnih prednosti REIT je, da vlagateljem izplačujejo 90% svojega obdavčljivega dohodka. Vendar obstaja slaba stran, saj so dividende obdavčene kot navaden dohodek. To je lahko težavno za vlagatelja, ki je v višjem davčnem razredu.
Množično financiranje nepremičnin predstavlja srednjo rešitev. Vlagatelji lahko izberejo lastniške ali dolžniške naložbe v poslovne in stanovanjske nepremičnine. Vlagatelj za razliko od REIT-a dobi davčne ugodnosti neposrednega lastništva, vključno z amortizacijskim odbitkom, brez kakršnih koli dodatnih obveznosti, ki so povezane z lastništvom nepremičnine.
2. Medsebojno posojanje
Industrija medsebojnih posojil (P2P) je stara nekaj več kot desetletje, trg pa je naraščal s preskoki. Za vlagatelje, ki želijo pomagati drugim, hkrati pa dodajo pasivni dohodek v svoj portfelj, je medsebojno posojanje privlačna izbira.
Na primer, manj je ovir za vstop v primerjavi z drugimi vrstami naložb. Na primer, tako Prosper kot Lending Club, dve največji platformi P2P, vlagateljem omogočata financiranje posojil s samo 25 dolarjev naložbe. Oba posojilodajalca odpirata svoja vrata tudi neakreditiranim vlagateljem. Medtem ko naslov III zakona Jumpstart Our Business Startups (JOBS) omogoča tako vlagateljem kot akreditiranim in neakreditiranim investitorjem, da vlagajo preko crowdfundinga, ima vsaka crowdfunding platforma svojo politiko glede tega, kdo lahko sodeluje.
Glede na donose je medsebojno posojanje lahko donosno, zlasti za vlagatelje, ki so pripravljeni prevzeti več tveganja. Posojila vlagateljem plačajo določen znesek obresti, najvišje stopnje pa so povezane s posojilojemalci, ki veljajo za največje kreditno tveganje. Vračila se običajno gibljejo med 5% in 12%, vlagatelj pa ne more financirati posojila.
3. Zaloge dividend
Zaloge dividend so eden najlažjih načinov za vlagatelje, da ustvarijo pasivni dohodek, saj dejansko dobivate plačilo za njihovo lastništvo. Ker podjetje prinaša dobiček, se del njih odpravi in izplača vlagateljem kot dividenda. Ta denar je mogoče znova investirati za nakup dodatnih delnic ali prejeti kot gotovinsko plačilo.
Prihodki od dividend se od podjetja do podjetja lahko zelo razlikujejo in lahko tudi nihajo iz leta v leto. Vlagatelji, ki niso prepričani, katere delnice za izplačilo dividend naj izberejo, bi se morali držati tistih, ki ustrezajo oznaki aristokratov za dividende, kar pomeni, da je družba v zadnjih 25 letih zapored ponujala vedno višje dividende.
4. Indeksni skladi
Indeksni skladi so vzajemni skladi, ki so vezani na določen indeks trga. Ta sredstva so zasnovana tako, da odražajo uspešnost osnovnega indeksa, ki ga spremljajo, in ponujajo nekatere prednosti pred drugimi naložbami za vlagatelje, katerih cilj je pasivni dohodek.
Indeksni skladi se pasivno upravljajo, vrednostni papirji, ki so v njih vključeni, pa se ne spremenijo, če se ne spremeni sestava indeksa. Za vlagatelje to pomeni nižje stroške upravljanja. Poleg tega nižja stopnja prometa naredi indeksne sklade bolj davčno učinkovitejše, kar zmanjša zmanjšanje, ki bi sicer škodilo donosnosti.
Spodnja črta
Naložbe v pasivni dohodek lahko na več načinov olajšajo življenje vlagateljev, še posebej, če je zaželen pristen pristop. Tu opisane štiri možnosti predstavljajo različne stopnje diverzifikacije in tveganja. Kot pri vsaki naložbi je tudi treba pretehtati pričakovane donose, povezane s pasivno donosnostjo, in potencialno izgubo.
