V poskusu, da bi se ameriško gospodarstvo širilo in preprečilo, da bi zdrsnilo v recesijo, se je Federal Reserve lotil programa znižanja obrestnih mer. Med prvimi vidnimi učinki tega premika politike na gospodarsko aktivnost je oživitev stanovanjskega trga, kjer se zdi, da so prodaja stanovanj in cene stanovanj v porastu, saj nižje hipotekarne stopnje spodbudijo povpraševanje potrošnikov.
Zaloge stanovanjskih stavb se tako povečujejo. Vzorčenje vodilnih imen z njihovo letno pridobitvijo do konca 12. septembra 2019 so: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1%, in PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Z vsemi temi zalogami se trguje blizu njihovih najvišjih 52 tednov. Medtem sta iShares ameriška domača gradnja ETF (ITB) in SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) porasla za 41, 5% oziroma 34, 9%. Za primerjavo je indeks S&P 500 (SPX) napredoval za 20, 1%.
Ključni odvzemi
- Hipotekarne obrestne mere znižujejo, zaradi česar so stanovanja cenovno ugodnejša. Prodaja doma in cene rastejo, kar je posledica tega. Zaloge, povezane z stanovanjskimi stanovanji, so v letu 2019. Nakupi doma med tisočletji so pripravljeni na rast.
Pomen za vlagatelje
"Prodaja novih in obstoječih domov je bila letos julija višja kot pred letom dni, podprta z nizkimi hipotekarnimi stopnjami in naraščajočimi družinskimi dohodki, " je povedal dr. Frank Nothaft, glavni ekonomist pri nepremičninskih podatkih in analitični družbi CoreLogic. "Ker je zaloga za prodajo na številnih trgih ostala nizka, je nabiranje nakupov spodbudilo rast cen. Če se bodo nadaljevale nizke obrestne mere in naraščajoči dohodek, potem pričakujemo, da se bo rast cen domačih izdelkov v prihodnjem letu okrepila, " dodano.
Povprečna letna stopnja povečanja cen v ameriških domovih naj bi do julija 2020 dosegla 5, 4%, kar se bo močno izboljšalo v primerjavi s povprečnim povečanjem za 3, 6% v primerjavi z letom julija, zabeleženim v juliju, na CoreLogic. Njihovi kazalniki stanja na trgu (MCI), analiza vrednosti stanovanj v 100 največjih ameriških metropolitanskih območjih, ugotavljajo, da so stanovanja v 37% precenjena, podcenjena v 23%, in pošteno ocenjena v 40%.
Junija je širši barometer nacionalnega stanovanjskega trga S&P 500 CoreLogic Case-Shiller National indeks domačih cen zabeležil povprečno povečanje cen domačih cen za 2, 1% junija, kar je 6, 3% manj kot leto prej in najnižja stopnja povečanja od leta 2012. Glavni trgi z nedavnim znižanjem cen vključujejo New York, Miami in Seattle.
Delnice domačega gradbenika Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) so padle na YTD, vendar so se povišale za 192%, odkar so 14. avgusta dosegle najnižjo 52-tedensko najnižjo vrednost. Naraščajoči prihodki in bruto marže kažejo, da "gremo v pravo smer, " "kot je dejal Ara K. Hovnanian, predsednik, predsednik in izvršni direktor, v fiskalnem izidu zaslužka za 3Q 2019 tega podjetja.
Pogled naprej
"Nižje cene zagotovo omogočajo cenovno ugodnejše nakupe stanovanj in tisočletni kupci na trg vstopajo z vse večjo silo, " opaža Frank Martell, predsednik in izvršni direktor CoreLogic. stanovanjski sklad, so glavni dejavniki višjih cen stanovanj, ki se bodo verjetno še naprej dvigovali v dogledni prihodnosti, "je nadaljeval.
Med tisočletji nedavna raziskava, ki jo je sponzoriral CoreLogic, ugotavlja, da jih 26% namerava kupiti dom v naslednjih 12 mesecih, 29% pa jih najame, medtem ko jih le 8% pričakuje prodajo. Kljub temu pa bodo njihovi načrti lahko spodleteli, če gospodarstvo, zlasti trg dela, močno pade, kar omeji njihovo sposobnost odplačevanja novega hipotekarnega dolga, tudi če je ugodna obrestna mera.
