Kaj je stanovanjska nepremičnina?
Stanovanjska najemnina se nanaša na domove, ki jih kupi investitor in jih najemniki naselijo na podlagi najemne ali najemne pogodbe. Stanovanjska nepremičnina je nepremičnina, predvidena za bivanje ali bivanje, v nasprotju s poslovno nepremičnino, ki je predvidena za poslovanje in ustvarjanje dobička.
Stanovanjske nepremičnine so lahko enodružinske hiše, kondominijske enote, apartmaji, mestne hiše, dupleksi in podobno. Izraz stanovanjske najemne nepremičnine razlikuje to vrsto naložb v najem nepremičnin od komercialnih nepremičnin, pri katerih bo najemnik običajno pravna oseba in ne oseba ali družina, pa tudi hotelov in motelov, v katerih najemnik dolgoročno ne živi.
Lastništvo stanovanjske najemne nepremičnine ima lahko davčne ugodnosti, ki jih druge nepremičninske naložbe, na primer nepremičninski investicijski sklad (REIT), ne dajo imetniku. Seveda je za najem stanovanja na voljo tudi odgovornost, da deluje kot najemodajalec ali zaposli družbo za upravljanje nepremičnin.
Ključni odvzemi
- Stanovanjska nepremičnina je lastnina, ki se uporablja kot stanovanje za najemnike. Po zakonu mora premoženje 80% svojega dohodka iz stanovanjskih namenov pridobiti za davčne namene. Nepremičnine za najem stanovanj so lahko priljubljena naložba, saj ljudje zelo dobro poznajo idejo o najemu nepremičnine za bivanje.
Kako deluje nepremičninska najemnina
Najem stanovanja je lahko privlačna naložba. Za razliko od delnic, terminskih pogodb in drugih finančnih naložb ima veliko ljudi iz prve roke izkušnje z najemnim trgom kot najemniki in s trgom stanovanjskih nepremičnin kot lastniki domov. Zaradi poznavanja postopka in naložbe so nepremičnine za najem stanovanj manj zastrašujoče kot druge naložbe. Poleg dejavnika seznanjenosti stanovanjske nepremičnine lahko najamejo mesečni denarni tok, dolgoročno apreciacijo, finančni vzvod s pomočjo izposojenega denarja in že omenjene davčne ugodnosti od dohodka, ki ga ustvari naložba.
Tveganja stanovanjske nepremičnine za najem
Seveda obstajajo ustrezne slabosti stanovanjske najemne nepremičnine. Ključno je, da nepremičninska najemnina ni zelo likvidna naložba. Denarni tok in cenitev sta odlična, toda če nepremičnina zaradi slabega upravljanja ali tržnih razmer preneha dobavljati enega ali oba, je dejansko težko zmanjšati izgube in se rešiti iz tega. Za prodajo nepremične najemne nepremičnine morate poiskati kupca, ki bo našel vrednost naložbe, ki je ne vidite več ali je preprosto ni. Obstajajo tudi precejšnji glavoboli, ki nastopijo kot najemodajalec, čeprav lahko sodelovanje podjetja za upravljanje nepremičnin pomaga, kar pa še dodatno vpliva na stopnjo dobička naložbe. Nazadnje obstaja tveganje, ki ga povzročajo spremembe davčnih zakonikov. Davčna obravnava stanovanjske nepremičnine za najem se lahko spremeni, kar izbriše del privlačnosti naložbe.
Davčna obravnava nepremičnine za najem stanovanja
V ZDA IRS meni, da so stanovanjske nepremičnine nepremičnine, ki več kot 80% svojih prihodkov pridobivajo iz stanovanjskih enot. Stanovanjske nepremičnine za amortizacijo uporabljajo 27, 5-letni spremenjeni načrt za pospešeni povračilo stroškov (MACRS). Prihodki od stanovanjske nepremičnine se obravnavajo kot pasivni dohodek, zato obstajajo pravila o tem, kako se izgube obravnavajo na podlagi aktivnega sodelovanja lastnika. Publikacija IRS 527 Stanovanjska nepremičnina ponuja pregled davčnih pravil in se posodobi, ko se pravila ali določbe spremenijo.
