Vlagatelji, ki iščejo dohodek iz svojih portfeljev, bi morali podrobneje pogledati nepremičninske sklade za naložbe v nepremičnine (REITs). Nepremičninski ETF-ji so med rušenjem hipotekarnih hipotekarnih zavarovalnic leta 2008 grdo zadeli, vendar so od tega časa prinesli pozitivne donose, saj so obrestne mere ostale relativno nizke.
Tukaj je tisto, kar morate vedeti o REIT-jih in kako vam lahko koristijo.
Kako delujejo REITs
Kongres je leta 1960 ustvaril REITs kot način, kako širša javnost vlaga v poslovne nepremičnine. REITs so podjetja, ki kupujejo, upravljajo in razvijajo poslovne nepremičnine. Večina REIT-ov se javno trguje, tisti, ki ne prinašajo dodatnih tveganj. Prvi REIT-ji so večinoma vlagali v hipotekarne družbe, vendar so se odtlej razširile na vse vidike nepremičnin, vključno s pisarniškimi, stanovanjskimi, industrijskimi in poslovnimi posesti.
Posojila so podobna vzajemnim skladom, saj se s njimi profesionalno upravlja in vsaka odkupljena delnica predstavlja nerazdeljen delež v vsaki od nepremičnin, ki so v lasti REIT-a. Vlagatelji lahko tudi kupujejo in prodajajo REIT-ove med trgovanjem znotraj dneva, kot pri kateri koli drugi vrsti vrednostnih papirjev, s katerimi se trguje na borzi. Možnost hitrega vstopa in izstopa iz teh instrumentov je ena njihovih glavnih prednosti; vlagateljem ni treba več mesecev čakati na prodajo nepremičnin, da bi lahko dobili svoj denar.
Sklad za naložbe v nepremičnine (REIT)
Po zakonu morajo REIT-ji izplačati vsaj 90% svojega dohodka v obliki dividend delničarjem, zaradi česar so privlačna izbira za dohodkovne vlagatelje. Na REIT vplivajo spremembe obrestnih mer, toda okolje z nizkimi obrestnimi merami jim je pomagalo pri razcvetu in ustvarjanju privlačnih donosov.
Hipotekarni REIT so eden glavnih podsektorjev REIT. IShares FTSE NAREIT Hipotekarni REIT ETF (REM) se je za leto povečal za 0, 25%, medtem ko je iShares FTSE NAREIT Stanovanjski REIT ETF (REZ) vrnil 3, 41%.
Mednarodni REIT-i se borijo v letu 2018. Vanguard Global bivši ameriški nepremičninski ETF (VNQI) se je letos zmanjšal za skoraj 11, 90%. Trenutni donos sklada znaša 5, 50%, kar je več kot desetletni zaklad. Čeprav bodo REIT-ji negativno vplivali na višje obrestne mere, bodo morda še vedno boljše stave kot skladi obveznic, saj bodo stroški zadolževanja še nekaj časa nizki.
Spodnja črta
REIT-ji vlagateljem omogočajo priročen in likviden način za vlaganje v deleže komercialnih nepremičnin in dobiček višji donos, kot ga plačujejo obveznice. Izbirate lahko med številnimi ETF-ji REIT in mnogi od njih vlagajo v posebne podsektorje nepremičninskega trga, na primer hipotekarne družbe ali industrijske nepremičnine. Za več informacij o REIT-jih se posvetujte s svojim finančnim svetovalcem.
(Za nadaljnje branje glej: 5 vrst REIT-ov in kako investirati v njih. )
