Prihranili ste za predplačilo, izbrali sosesko in našli dobro hišo po ugodni ceni. Pripravljeni ste za nakup nepremičnine za najem. Toda, ko ste nepremičnino kupili, ste pravno zaščiteni pred obveznostmi, ki jih prinaša najem?
Družba z omejeno odgovornostjo (LLC) in nepreklicno zaupanje sta dve možnosti, ki vas lahko zaščitite pred nekaterimi tveganji. Takole lahko ugotovite, katera je najboljša za vas.
Možnost LLC
LLC je podjetje, ki ga lahko delno ali samo delno imate v lasti. V LLC ne potrebujete nobenega zaposlenega v podjetju in ne potrebujete upravnega odbora, kar je za korporacije pogosto zahteva. Ustanovitev LLC loči vaše osebno premoženje od vašega poslovnega premoženja in vas ščiti v pravnih sporih. Svojemu LLC lahko daste nepremičnino, in če pride do finančnih ali pravnih težav, ljudje ne morejo zaseči vašega osebnega premoženja za poplačilo dolgov. Prav tako je težko premoženje LLC uporabljati za osebno korist ali uporabo.
Če pa je dokazano, da ste s svojim LLC naredili nekaj nezakonitega, je vaše osebno premoženje poštena igra. Morate biti sposobni dokazati, da vaše LLC podjetje posluje in ga ne uporabljate kot prostor, v katerem bi lahko imeli svoje osebno premoženje. Obstajajo drugi redni dogodki, ki dokazujejo, da LLC uporabljate za poslovne namene, vključno z vložitvijo davčnih obračunov, letnimi sestanki itd.
Če želite ustanoviti LLC, morate vložiti pravno dokumentacijo, plačati pristojbino in sestaviti pogodbo o izvajanju LLC.
Zaupanje 101
Obstajata dve vrsti zaupanja, nepreklicna in preklicna. V primeru nepreklicnega zaupanja ustvarjalec preneha imeti nadzor nad premoženjem sklada. Le upravičenec do zaupanja lahko spremeni ali razveljavi zaupanje. Po drugi strani, če ustvarite nepreklicno zaupanje, imate še vedno moč za spremembe.
Ena od prednosti zaupanja je, da se ne šteje kot del osebnega premoženja poroka. Če poskušate ublažiti davčno obremenitev za nepremičnine, lahko naložitev denarja v zaupanje zmanjša vrednost vašega osebnega premoženja.
Kaj predlagajo profesionalci
CFP Johanna Turner iz Finančnega načrtovanja mejnikov priporoča uporabo LLC za najem nepremičnin. Vendar je uporaba enega LLC za vse vaše nepremičnine lahko tvegana, uporaba ločenih LLC za vsako naložbo pa je draga, zapletena in nepotrebna.
Turner ima drugačno rešitev: "Eden od načinov za obvladovanje te težave je nakup krovne police zavarovanja odgovornosti, " je dejala. "Najboljša rešitev je serija LLC (SLLC), dokaj nova organizacijska struktura, ki zagotavlja zaščito odgovornosti v vrsti naložb, ki so ločene druga od druge, vendar delujejo pod enim okriljem za namene odgovornosti in davkov."
CFP Chris Hardy spregovori o prednostih izbire zaupanja namesto LLC: "Sklad zagotavlja dodatno plast zasebnosti, saj bodo vsi vložki v imenu zaupanja, " je dejal. Dodatna korist zaupanja je, da lahko pomaga, da se porok izogne plačilu davka na nepremičnine.
Spodnja črta
Niti zaupanje niti LLC vas ne bosta v celoti pokrila, saj je najem poslov z zavezami z veliko potencialnimi težavami. Zaščita, ki jo ponujajo, je še vedno velika in dobra ideja za vsakega potencialnega najemodajalca. Vse, kar lahko storite za zmanjšanje škode, je vredno časa, truda in denarja.
