Upravljanje nepremičnin je nadzor nad stanovanjskimi, poslovnimi in / ali industrijskimi nepremičninami, vključno s stanovanji, samostoječimi hišami, etažnimi enotami in trgovskimi centri. Običajno vključuje upravljanje premoženja, ki je v lasti druge stranke ali subjekta. Upravljalec nepremičnine deluje v imenu lastnika, da ohrani vrednost nepremičnine, hkrati pa ustvari dohodek.
Kršitev upravljanja premoženja
Pri upravljanju nepremičnin nekateri posredniki za nepremičnine delujejo tudi kot upravljavci nepremičnin. Na primer, lahko posrednik v letoviškem mestu nudi storitve zastopnika kupcev in prodajalcev ter storitve upravljanja premoženja. V tem primeru nepremičninski posrednik našteje, pokaže in najame počitniške najemnine. Upravljavci nepremičnin pomagajo lastnikom ustvariti proračune, oglaševati najemne nepremičnine, kvalificirati najemnike, zbirati najemnino, upoštevati lokalne zakone najemodajalcev in najemnikov ter vzdrževati nepremičnine. Preventivno vzdrževanje, notranje in zunanje čiščenje ter gradnja spadajo v pristojnost družbe za upravljanje nepremičnin. Lastniki upravljavcem nepremičnin plačujejo provizijo ali odstotek najemnine, ki jo ustvari nepremičnina, ko je v upravljanju.
Razlogi za najem podjetij za upravljanje nepremičnin
Lastniki nepremičnin iz različnih razlogov najamejo podjetja za upravljanje nepremičnin. Nekateri lastniki imajo lahko v svojih portfeljih veliko nepremičnin, vendar nimajo časa ali strokovnega znanja za vzdrževanje nepremičnin in za najemnike. Nekateri lastniki se zanimajo le za najem nepremičnin in od njih dobiček. V tem primeru najamejo profesionalne upravitelje nepremičnin. Najemodajalci odsotnosti uporabljajo tudi storitve upravljanja premoženja.
Lastniki nepremičnin, ki sodelujejo v cenovno ugodnih stanovanjskih programih, včasih uporabljajo storitve upravljanja premoženja. Razlog za to je, da sodelovanje v takšnih programih zahteva poznavanje zveznih smernic, ki jih nekateri lastniki nimajo, čeprav želijo izkoristiti prednosti cenovno dostopnih stanovanjskih programov.
Poverilnice za upravljanje premoženja
Zahteve za izdajo dovoljenj za upravljanje premoženja se med državami razlikujejo. Večina držav zahteva, da podjetja za upravljanje nepremičnin dovolijo lokalni odbor za nepremičnine. Imetništvo licence nepremičninskega posrednika omogoča upraviteljem nepremičnin, da nakažejo nepremičnine v najemu v storitvi večkratnih seznamov (MLS) in tržijo nepremičnine s standardnimi metodami trženja nepremičnin. Imetnik licence nepremičninskega posrednika prav tako omogoča, da družba za upravljanje nepremičnin na vrata nepremičnine postavi omarico za nepremičninske plošče, tako da lahko drugi pooblaščeni zastopniki pokažejo nepremičnino. Države, kot so Delaware, Florida in Illinois, zahtevajo, da podjetja za upravljanje premoženja, ki kondominijskim skupnostim zagotavljajo storitve upravljanja na kraju samem, posedujejo licence za upravljanje skupnosti.
