Kaj je Propco (nepremičninska družba)?
Proco, nepremičninsko podjetje ali propirsko podjetje je sekundarni subjekt, ki ga podjetje ustvari za upravljanje in upravljanje nepremičnin, ki jih ima podjetje v lasti. Propcos so najpogosteje ustanovljeni kot hčerinsko podjetje, ki ima v lasti ali v lasti matične ali opco (operacijske družbe) nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek. Nepremičninska družba je lastnica vseh nepremičnin in s tem povezanih dolgov, s čimer ima matična družba ali družba, ki posluje, prednosti, povezane s financiranjem in vprašanjem bonitetnega ocenjevanja.
Razumevanje Propcosa
Propco ureditve skoraj vedno potekajo za zagotovitev ugodnejšega financiranja tako za propco kot za opco. Proco lahko financira precej višji znesek svojih nepremičninskih deležev po precej konkurenčnejših cenah, saj banka odloča o fizičnih, donosnih sredstvih in ne o bolj tekočem svetu vrednotenja poslovnih dejavnosti. To ustvarja jasnost za finančno banko, opco pa odstranjuje knjigovodsko vrednost svojih nepremičnin iz svojih neposrednih knjig.
Stanovanjska podjetja so financiranje bolj jasna.
Tveganja dogovora Propco
Ta vrsta propco-opco dogovora podjetju, ki deluje, najame ali da najem nepremičnine od nepremičninske družbe. V praksi je to videti kot prodaja in povratna najemnina. Vendar podjetje nikoli ne odstopi premoženja na noben realen način, saj sta propco in opco del iste skupine podjetij. Čeprav se to sliši kot enakovreden podjetju, da imate svojo torto in jo tudi jeste, lahko ustvarite propco.
Če podjetje deluje na več lokacijah in ne na primarnih, propco aranžma zapre podjetje v situacijo, ko zapiranje katere koli lokacije postane težje. Na primer v tradicionalnem podjetju se lahko podjetje odloči zapreti slabšo lokacijo ali pisarno in verjetno prodati nepremičnino.
Nasprotno, pri dogovoru propco je lastnik nepremičnine in se ne more odločiti za prodajo nepremičnine, če trg ne bo vrnil dovolj za pokritje dolgov. Kot rezultat tega lahko opco zahteva plačilo najemnine za nepremičnino, tudi če je ne uporablja, ker je propco odvisen od tega dohodka za servisiranje dolga, ki se financira iz nepremičnin. Pravzaprav se delitev propco-opco običajno izvede, da se celotna družba izkoristi za širitev, zato bodo podjetja pogosto na koncu več lokacij.
Propco za REIT prehode
Ker lahko propco v določenih situacijah omeji fleksibilnost opco-ja, bo delujoče podjetje nepremičninsko družbo včasih odvrglo kot investicijski sklad za naložbe v nepremičnine (REIT) in ga pretvorilo v lastno podjetje. Ustvarjanje REIT ima davčne ugodnosti za matično družbo, saj odpravlja vse težave z dvojnim obdavčenjem, ki bi se lahko pojavile s sporazumom propco-opco. Po izklopu lahko propco deluje kot kateri koli drug REIT in v svoj portfelj doda lastnosti, ki niso povezane s poslovanjem podjetja opco.
