Kaj je odprti najem?
Odprti najem je vrsta najemne pogodbe, ki najemnika (osebo, ki periodično plačuje najem) zavezuje, da na koncu najemne pogodbe izvede balonsko plačilo v višini razlike med preostalo in pošteno tržno vrednostjo sredstva. Odprti najemi se imenujejo tudi "finančni najemi".
V komercialnih transakcijah se pogosto uporabljajo odprti najemi. Na primer, ko podjetja, ki se gibljejo, nabavijo floto kombijev in tovornjakov, se lahko najem na odprtem trgu izkaže za boljšo ponudbo zaradi neomejenega števila prevoženih kilometrov pod pogoji najema.
Ključni odvzemi
- Odprti najemi se uporabljajo tako za komercialne kot za individualne namene - pogosto za nakup ali zakup vozil. Odprti najem stanovanja ali najema stanovanja lahko temelji na mesečni najemni pogodbi med najemodajalcem in najemnikom. Kar zadeva fleksibilnost, je odprti najem običajno manj tog, kot najem zaprtega tipa.
Kako deluje odprti najem
Ker mora najemnik po izteku najema kupiti najeto sredstvo, ta oseba tvega, da sredstvo amortizira več, kot je bilo pričakovano do konca najema. Seveda pa najemnik hkrati doseže dobiček, če sredstvo amortizira manj od pričakovanega.
Recimo, da vaša najemna plačila za avtomobil temeljijo na predpostavki, da bo nov avtomobil v vrednosti 20.000 USD na koncu vaše najemne pogodbe vreden le 10.000 USD. Če se izkaže, da je avtomobil vreden le 4000 dolarjev, morate najemodajalcu (podjetju, ki vam je vozilo oddala v najem) povrniti izgubljenih 6.000 dolarjev, saj je bilo vaše najemno plačilo izračunano na podlagi avtomobila, ki ima reševalno vrednost 10.000 USD. Ker kupujete avto, morate nositi izgubo te dodatne amortizacije. Nasprotno, če je avtomobil ob koncu najema vreden več kot 10.000 dolarjev, prejmete od najemodajalca vračilo.
Obstajajo različna mnenja o tem, ali je odprti najem primernejši za podjetje, ki namerava vozilo ob koncu obdobja imeti v lasti.
Odprti in zaprti najemi
Pri vozilih, ki so bila nabavljena z odprtim najemom, običajno ni omejitev prevoženih kilometrov, ki se lahko naberejo med pogoji sporazuma. To vozniku omogoča uporabo vozila, kot se jim zdi primerno, z razumevanjem, da bo vozilo kupil v takem stanju, kot ga je postavilo.
Zakup najemnikov po nekaterih računih ima lahko bolj smisel za splošnega potrošnika, ki potrebuje vozilo, ki bo v rednih vožnjah, običajno na delo in domov, predvidljive dolžine, kar pomeni, da mora biti kilometrina dosledna in obraba bo urejeno.
Odprti najem lahko za podjetje pomeni več smisla, saj bo podjetje ob podpisu lahko izbralo stopnjo amortizacije sredstva, kar bo omogočilo boljši nadzor nad tem, kako nastanejo stroški sporazuma. Poleg tega odprti najem lahko najemnika obvesti o finančni stabilnosti družbe, ki najame sredstvo, tako da odmeri stopnje, ki jih da na voljo svojim strankam.
