Kaj je obvestilo o neplačilu?
Obvestilo o neplačilu je javno obvestilo, vloženo pri sodišču, v katerem je navedeno, da hipotekarni posojilojemalec neplačuje posojila. To je eden prvih korakov k izključitvi.
Obvestilo o pojasnilih privzeto
Obvestilo o neplačilu je resna akcija, ki jo posojilodajalec obvesti, da posojilojemalca obvesti, da so njihova zamudna hipotekarna plačila kršila pogodbeno mejo, ki je podrobno navedena v hipotekarnem posojilu. Nekateri posojilodajalci lahko pošljejo obvestilo o nameri, da posojilojemalcu zaračunajo ali dajo opozorila, kar jim daje čas za pogajanja. V nekaterih primerih lahko obvestilo o neplačilu vključuje tudi prehodno obdobje pogajanja, preden se sprejmejo nadaljnji ukrepi. V drugih primerih je obvestilo o neplačilu lahko dokončno obvestilo, da se izvaja ukrep za izključitev.
Če ima posojilojemalec več zamudnih plačil, jim grozi neplačilo hipotekarnega posojila, ki predstavlja tudi tveganje izgube zavarovanja s premoženjem. V hipotekarni pogodbi bo posojilodajalec podrobno določil število dovoljenih zamudnih plačil, preden se sprejmejo neplačani ukrepi. Na splošno bo večina pogodb omogočila do 180 dni zamujenih plačil in zamudnikov, preden bodo obvestili o neplačilu.
Obvestilo o privzetih in nadaljnjih dejanjih
Obvestilo o neplačilu je ponavadi zadnje dejanje, ki ga bo posojilodajalec izvedel pred premikom, da aktivira zastavno pravico in zaseže zavarovanje s premoženjem. Obvestilo o neizpolnitvi obveznosti se običajno vloži pri državnem sodišču, na katerem je bilo zastavno premoženje zapisano.
Obvestilo o vložitvi neplačila je prvi korak v sodnem postopku. Običajno sproži sodni postopek proti izključitvi. Zaslišanje za aktiviranje izpopolnjene zastavne pravice, posneto z zaprtjem hipoteke, je običajno naslednji korak. Nekateri primeri lahko posojilojemalcu omogočijo čas za pogajanja s potencialnim plačilom zamudnega dolga ali predlaganjem poravnave.
Če se postopek nadaljuje z odobritvijo izpopolnjene zastavne pravice, posojilodajalec lahko prejme pooblastilo, da posojilojemalca obvesti, da je zastavna pravica aktivirana. Ko je zastavna pravica aktivirana in je bil izdan sodni nalog za zaseg nepremičnine, lahko posojilodajalec sproži pravni postopek in zahteva, da posojilojemalec izprazni premoženje. Vsa ta dejanja so zadnji koraki pri izključitvi posojila, ki se zaključi, ko posojilodajalec posojilo uradno odpiše in ima pooblastilo za prodajo nepremičnine za izkupiček.
Obvestilo o neplačilu in poznejših ukrepih za zaprtje bo dokumentirano in poročeno kreditnim birojem. Tako lahko vsi postopki in postopki za zaprtje imajo resne posledice na kreditni rezultat kreditojemalca. To bo tudi zmanjšalo sposobnost posojilojemalca, da v prihodnosti pridobi hipoteko ali katero koli vrsto dolga.
