Kaj je državni stanovanjski zakon?
Nacionalni stanovanjski zakon je bil zakon, ki ga je sprejel Kongres in ga je leta 1934 podpisal predsednik, ki je ustanovil Zvezno stanovanjsko upravo (FHA). Zakon je bil sprejet kot del programa New Deal predsednika Roosvelta, katerega cilj je spodbuditi gospodarstvo iz velike depresije, zato ga imenujejo tudi FHA New Deal.
Ključni odvzemi
- Nacionalni stanovanjski zakon je FHA ustanovil leta 1934. Akt je pomagal stabilizirati stanovanjski trg med veliko depresijo. Nacionalni stanovanjski zakon je bil pozneje vključen v oddelek za stanovanje in razvoj mest.
Kako deluje nacionalni stanovanjski zakon
Nacionalni stanovanjski zakon je bil eden najpomembnejših in najbolj trajnih zakonov, ki je bil podpisan v zakonu med veliko depresijo, ko sta uprava in kongres Franklina Roosevelta sprejela vrsto novih zakonov, ki so razširili pristojnost zvezne vlade za upravljanje in stabilizacijo Ameriško gospodarstvo. Z zakonom je bila ustanovljena zvezna stanovanjska uprava, ki je bila pooblaščena za vzpostavitev programa hipotekarnega zavarovanja, ki je zajamčeno zvezno in ki je hipotekarne posojilodajalce zavarovalo pred grožnjo neplačila, v zameno za majhno pristojbino.
Stanovanjski trg je med veliko depresijo močno potreboval posredovanje. Leta 1932 je vsak dan kar tisoč lastnikov stanovanj zamudilo svoje hipoteke, do leta 1933 pa je v celoti polovica vseh hipotek v Ameriki zapadla v zamudo. Hipotekarno financiranje na splošno ni bilo na voljo tipičnim Američanom, saj so bili pogoji posojila zahtevni, tipična hipoteka pa je morala po petih letih odplačati 50-odstotno znižanje. Ko so hipotekarni posojilodajalci imeli dostop do zavarovanja, ki ga podpirajo zvezni organi, jim je omogočilo, da so ponudili bolj radodarne pogoje, kot so zahtevali le 20-odstotno znižanje in odplačilne pogoje za dvajset ali trideset let.
Zvezna stanovanjska uprava je bila uspešna pri stabilizaciji nacionalnih stanovanjskih trgov in podeljevanju stanovanjskih kreditov Američanom, za katere lastništvo stanovanj ni bilo dosegljivo. Za razliko od mnogih drugih programov New Deal so zakonodajalci v Washingtonu videli namen FHA tudi po tem, ko so se najhujši učinki Velike depresije razblinili, leta 1965 pa je bila Zvezna stanovanjska uprava vključena v novoustanovljeni Oddelek za stanovanje in razvoj mest. FHA ostaja pomemben del ameriškega stanovanjskega sistema financiranja, saj vsako leto zagotavlja hipotekarno zavarovanje in subvencije na tisoče Američanov z nizkim in srednjim dohodkom.
Nacionalni stanovanjski zakon je predvsem odgovoren za stabilizacijo stanovanjskega trga v času velike depresije.
Kritike nacionalnega stanovanjskega zakona
Medtem ko je bila ustanovitev zvezne stanovanjske uprave blaginja mnogim Američanom, je izpuščala tudi številne Američane, zlasti Afroameričane in druge barvne ljudi. FHA je svoja prizadevanja za ustvarjanje kreditov usmerila na nove skupnosti in predmestja, ki se gradijo na robu ameriških mestnih jeder, hkrati pa je zavrnila posojanje lastnikom stanovanj, ki želijo kupiti domove v soseskah, v katerih prevladujejo barvni ljudje. Čeprav je bilo to včasih upravičeno iz razlogov, da je vlaganje v domove v teh soseskah tvegano, je ta politika rdečih oblog nepošteno zaprla milijone Američanov iz lastništva in je pomemben razlog za razlike v bogastvu med rasami, ki obstajajo danes.
