Kaj je začetno obdobje obrestne mere
Začetno obdobje obrestne mere je obdobje uvodne obrestne mere hipoteke ali drugega posojila. Začetno obdobje obrestne mere se razlikuje glede na vrsto posojila in je lahko krajše kot en mesec ali več let.
BREAKING DOWN Obdobje začetne stopnje
Začetno obdobje obrestne mere je čas, ko je obrestna mera nižja, običajno na začetku življenjske dobe posojila. Posojilojemalci morajo biti previdni pri izbiri posojila ali hipoteke s privlačnim, nizkim začetnim obdobjem obrestne mere. Čeprav se lahko posojilo z nizko začetno obrestno mero zdi koristno, se po izteku obdobja začetne obrestne mere nizke začetne obrestne mere ponastavijo na višje. Ključno je upoštevati obrestno mero posojila sčasoma in skrbno analizirati obrestne mere in stroške posojila.
Začetna obrestna doba in prilagojena obrestna hipotekarna posojila
Hipotekarna posojila s prilagojeno obrestno mero (ARM) imajo začetna obdobja obrestne mere. Te hipoteke imajo obrestno mero, ki se uporablja za neporavnano stanje posojila, ki se razlikuje skozi celotno življenjsko dobo posojila. Značilno je, da je začetna obrestna mera določena za obdobje, po katerem se periodično ponastavi, pogosto vsako leto ali celo mesečno. Ponastavitve stopnje temeljijo na referenčni vrednosti ali indeksu. Uporabljale se bodo tudi dodatne pristojbine, imenovane marža ARM.
Nekatera posebna posojila ARM, na primer hipoteke za odkup od 3 do 1, imajo začetna obdobja, ki so nižja, po katerih se obrestna mera postopno zvišuje. Hipoteka 3-2-1 začasne odkupe kupcu omogoča nižje začetno obdobje obrestne mere in zagotavlja dodatno predplačilo v času zaključevanja.
Kupec z večjim pologom ob zaključevanju lahko zaklene nižje začetno obdobje obrestne mere in zmanjša dolgoročne stroške posojila. Izraz dobiva določen naslov iz razmerja med začetnim obdobjem obrestne mere in stalnim tečajem. Prvo leto bodo obresti za 3% nižje od stalne obrestne mere. V drugem letu bo za 2% manj, v tretjem letu za 1% manj.
Ključno pri tem je, da opravite svoje raziskave, da zagotovite, da ne boste plačali več denarja za nižjo začetno stopnjo, kot boste prihranili.
