Kaj je dohodkovni sklad?
Dohodkovno zaupanje je naložbeno zaupanje, ki ima sredstva za ustvarjanje dohodka. Lahko je strukturiran bodisi kot osebni naložbeni sklad bodisi komercialni sklad z javno delniškimi delnicami zaprtega sklada. Menedžerji dohodkovnih skrbnikov običajno stremijo k oblikovanju raznovrstnega portfelja sredstev za ustvarjanje dohodka v skrbniškem skladu, ki bo imel neprekinjeno razporeditev.
Zaupanje osebnih dohodkov
Skrbniški skladi so osebno naložbeno orodje, ki se pogosto uporablja za upravljanje družinskih sredstev in strukturo dedovanja. Dohodkovno zaupanje bo imelo sredstva za ustvarjanje dohodka. Običajno ga vodi skrbnik v imenu skrbnika, ki želi sredstva prenesti upravičencu. Pogoje skrbniškega sklada določi skrbnik, upravlja pa jih skrbnik. Pogoji zaupanja v osebni dohodek lahko vključujejo določbe, ki narekujejo udeležbo upravičenca in prenos dediščine. Pogoji zaupanja prav tako podrobno opisujejo odgovornosti upravljanja naložb in uprave skrbnika pri upravljanju zaupanja.
Zaupanje dohodkov z javno trgovino
Maloprodajni vlagatelji so morda bolj seznanjeni s skrbniškimi skladi do komercialnih dohodkov, ki jih lahko kupujejo in prodajajo na borzah finančnih trgov. Za oblikovanje portfelja sredstev za ustvarjanje dohodka in ponujanje delnic, s katerimi se trguje na borzi, mora biti dohodkovni sklad registriran kot korporacija. Dohodkovne korporacije so splošno znane kot investicijski skladi za nepremičnine (REIT). Ključna oznaka, ki odlikuje nepremičninske investicijske skrbniške družbe, je njihova izbira, da pri Službi za notranje prihodke (IRS) vložijo obrazec 1120-REIT. Davčna zakonodaja za komercialne sklade je podrobno opisana v razdelku 856. kodeksa o notranjih dohodkih. Podjetja imajo, kot tržno dohodkovno zaupanje, veliko zemlje pri strukturiranju svojih podjetij. Vendar pa vložitev obrazca 1120-REIT pri IRS označuje posebej kot naložbeni sklad za naložbe v nepremičnine in od njih zahteva, da plačajo 90% svojega obdavčljivega dohodka z razdelitvijo vlagateljem.
REIT-ovi so najpogostejši skladi dohodka pravnih oseb. Ponujajo javno delniške delnice na odprtem trgu in sestavijo portfelj nepremičninskih naložb, ki izplačujejo dohodek. Dohodkovna komponenta korporativnega sklada, ki je imenovan kot REIT, naredi delnice dobro naložbo za dohodkovne vlagatelje.
Vlaganje v REIT
Podjetja, ki so označena kot REIT, imajo različne možnosti izbire pri gradnji in ponujanju javno trgovalnih naložbenih delnic. Portfelj REIT se običajno osredotoča na kapital, hipoteke ali hibridne naložbe. REITs so vodilni upravljavci stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. Podpirajo tudi posojila v nepremičninah prek različnih vrst hipotek.
Vlagatelji v REIT podpirajo naložbene cilje upravljavcev REIT. Prav tako lahko pričakujejo, da bodo od REIT-a deležne stalne distribucije, ki jo pogosto plačujejo mesečno, četrtletno ali letno, kot del svojih 90-odstotnih potreb po distribuciji.
V letu 2017 je bila družba SBA Communications ena najbolj uspešnih naložb v panogi REIT. Od 16. januarja 2018 je imel REIT enoletni skupni donos v višini 48, 43%. SBA Communications ima v lasti in razvija nepremičnine v ZDA, Kanadi, Srednji in Južni Ameriki. Nepremičnine upravljajo z brezžičnimi infrastrukturnimi sistemi in tradicionalnimi mobilnimi mesti, ki jih mobilni operaterji in ponudniki brezžičnih širokopasovnih povezav uporabljajo za brezžično komunikacijo.
