Kazalo
- Vrste preverjenih informacij
- Posojilodajalčeva perspektiva
Posojilojemalci, ki iščejo hipoteko za nakup ali refinanciranje stanovanja, mora odobriti posojilodajalec, da lahko dobi posojilo. Posojilodajalci prevzamejo posojila na podlagi različnih meril, vključno z dohodkom, premoženjem, boniteto in drugo. Pomembno je, da bodo banke morale preveriti finančne podatke, ki jim jih posredujete. V nekaterih primerih lahko posojilodajalec pokliče vašo banko, da preveri vaš bančni račun in izpiske. Večina posojilodajalcev pa izpolni dokazilo ali preverjanje obrazcev za zahtevo pologa (POD / VOD) in jih pošlje na vašo banko, da preveri vaš račun. Mnoge banke na svojih spletnih mestih zagotavljajo naložljive obrazce VOD za posojilodajalce.
Ključni odvzemi
- Hipotekarni posojilodajalci zahtevajo finančne informacije od potencialnih posojilojemalcev, ko se odločajo, ali bodo kredit odobrili. Depoziti v banki so ključni dejavnik za sklepanje hipoteke. Dokazilo o depozitu je posebna vrsta zahtev, ki jih posojilodajalci zaprosijo pri depozitarnih institucijah, da preverijo račun saldi vlagateljev. Hipotekarni posojilodajalci bodo zahtevali tudi od POD, da dokažejo, da ima posojilojemalec dovolj sredstev za plačilo položnice za nepremičnino.
Vrste preverjenih informacij
Hipotekarni posojilodajalec lahko pri nakupu stanovanja posojilojemalca zaprosi za dokazilo o pologu. Posojilodajalec mora preveriti, ali so sredstva, potrebna za nakup stanovanja, zbrana na bančnem računu in dostopna posojilodajalcu.
Posojilodajalec si lahko v času močnih kreditov ogleda tudi dokaze o tem, kako so sredstva prišla na bančni račun in od kod prihaja denar. To je zato, ker nekateri posojilodajalci postavljajo omejitev zneska darilnega denarja, ki ga je mogoče uporabiti kot predplačilo za hišo.
Posojilodajalec, ki banki predloži obrazec VOD, dobi potrdilo o številu računa prosilca za posojilo, ne glede na to, ali je račun odprt ali zaprt, datum odprtja ali zaprtja računa in vrsto bančnega računa, ki se preverja, na primer varčevanje, preverjanje ali denarnega trga. Banka potrdi tudi stanje na računu na dan zahteve. Posojilodajalec lahko zahteva potrditev povprečnega stanja v obdobju dveh do treh mesecev in stanja ob zaprtju, če je račun zaprt. Banke pošiljajo potrdila VOD posojilodajalcem po faksu ali pošti.
Nekateri posojilodajalci imajo lahko dodatne zahteve za dokazilo o pologu. Nekateri lahko zahtevajo kopije bančnih izpiskov ali dopis osebe, ki je predložila denar za darila, ki je bil nakazan na račun. Posojilodajalec bo morda želel na drugem računu dokazati večmesečno rezervo denarja, da lahko posojilojemalec še vedno plača hipoteko, če izgubi dohodek.
Pri obravnavi depozitov na računu postopek dokazovanja sledi po tem, ko je čeke ločilni stroj razvrstil bodisi v kategorijo »na nas« bodisi v kategorijo »na njih«. Ta postopek deponiranja se imenuje "preverjanje preverjanja" in se opravi po tem, ko je sorter zabeležil usmerjanje in številke računov. Brez ustreznega dokazila o pologu posojilodajalec lahko zavrne dokončno hipoteko ali potencialnemu kupcu omogoči uporabo sredstev z računa za plačilo stroškov zapiranja nepremičnine.
Posojilodajalčeva perspektiva
Posojilodajalci imajo diskrecijsko pravico zahtevati vaše bančne izpiske ali poiskati VOD pri svoji banki; nekateri posojilodajalci delajo oboje. Posojilodajalci, ki za določitev upravičenosti do hipotekarnih kreditov uporabljajo tako VOD kot bančne izpiske, to izpolnjujejo zahteve nekaterih posojil, zavarovanih s strani države, pri katerih mora biti vir finančnih posojil znan za odobritev hipoteke.
Nekateri potrošniki se lahko vprašajo, če jim bodo njihovi posojilodajalci namesto preverjanja bančnih izpiskov pomagali skriti pomanjkljivosti, kot so prekoračitve. Posojilodajalci, ki pregledujejo bančne izpiske, običajno zavržejo redke prekoračitve, toda potrošnik s številnimi prekoračitvami v roku dveh do treh mesecev pred zaprtjem stanovanja bo najverjetneje ocenjen kot tvegan.
