KAJ JE prvi kupec za dom
Kupec prvega stanovanja je posameznik, ki kupuje glavno prebivališče prvič.
10 najslabših motenj prvega nakupa domačih
RAZDELITEV DOLŽNEGA kupca, ki je prvič prisoten
Kupci stanovanj, ki se prvič zaposlijo, se pogosteje priznajo po več merilih glede na posamezen pokojninski račun (IRA). Če potencialni kupec doma izpolnjuje ta merila, jim lahko dodelijo posebne privilegije, na primer oprostitev kazni predčasne distribucije.
Za nakup ne potrebuje tradicionalnega doma, da bi se posameznik lahko kvalificiral kot prvi kupec, vendar mora biti glavno prebivališče. Na primer, to je lahko hišni čoln, v katerem se bo živelo. Najvišji znesek, ki ga lahko v ta namen razdeli IRA brez kazni, znaša 10.000 USD. To je omejitev življenjske dobe. Za zakonske pare velja omejitev posebej za vsakega zakonca. To pomeni, da skupna meja za zakonski par znaša 20.000 dolarjev.
Kazen velja za distribucije IRA, ki se zgodijo, preden lastnik IRA doseže določeno starost, na primer 59, 5 let.
Prvotne donacije in programi za kupca
Mnogi kupci domov, ki se prvič ne zavedajo, imajo na voljo več programov, ki lahko nudijo finančno pomoč.
Eden takšnih programov je posojilo pri zvezni stanovanjski upravi (FHA), ki zavaruje hipoteko. Podpora FHA nudi posojilodajalcem plašč zaščite, kar pomeni, da posojilodajalec ne bo doživel izgube, če posojilojemalec na hipoteki privzeto izpolni svoje obveznosti. Posojila FHA navadno prihajajo tudi s konkurenčnimi obrestnimi merami, manjšimi predplačili in nižjimi stroški zapiranja kot običajna posojila.
Ameriško ministrstvo za kmetijstvo (USDA) ima tudi program pomoči za stanovalce. Medtem ko se program osredotoča na domove na nekaterih podeželskih območjih, kupcem prvega stanovanja ni treba kupovati ali voditi kmetije, da bi bili upravičeni. S tem programom USDA jamči za domače posojilo, morda ni treba poravnati polog in plačila posojila so določena. Ta program vključuje omejitve dohodka, ki se lahko razlikujejo glede na regijo.
Ameriško ministrstvo za veteranske zadeve (VA) pomaga kupcem domov, ki so aktivni vojaški pripadniki, veterani in preživeli zakonci. Posojila za VA so po konkurenčnih obrestnih merah, ne zahtevajo polog, VA pa jamči del posojila. S posojilom za VA ne smejo plačati zasebnih hipotekarnih obresti (PMI) in jim ni treba vzdrževati minimalne kreditne ocene. Če se posojilojemalec kadar koli bori za plačilo hipoteke, se VA lahko v njihovem imenu pogaja s posojilodajalcem.
