Kaj je na voljo za distribucijo - CAD?
Denarna sredstva, ki so na voljo za distribucijo (CAD), so denarna sredstva na računu nepremičninskih naložbenih skladov (REIT), ki so na voljo za delitev dividend delničarjev. Vrednost se izračuna tako, da se najdejo sredstva iz poslovanja (FFO) in odštejejo ponavljajoči se kapitalski odhodki.
CAD se imenuje tudi sredstva, ki so na voljo za distribucijo (FAD). Prednosti CAD in FAD so, da glede na prilagoditve ponujajo resnično sliko denarnega toka.
Formula denarja, ki je na voljo za distribucijo - CAD Je
Сігналы абмеркавання CAD = FFO − RCE drugje: CAD = Denarna sredstva na razpolagoFFO = Sredstva iz poslovanja
Kako izračunati gotovino, ki je na voljo za distribucijo - CAD
Izračun denarnih sredstev, ki so na razpolago za distribucijo, se izvede tako, da se od sredstev iz poslovanja odštejejo ponavljajoči se kapitalski odhodki.
Kaj vam pove gotovina, ki je na voljo za distribucijo?
Za dohodke usmerjene vlagatelje je denarna sredstva, ki so na voljo za distribucijo, ključna merila za oceno moči REIT-a. Posojila REIT jih lahko povečajo organsko ali s pridobitvijo. Oktobra 2017 je družba Potlatch objavila namero, da se bo združila z družbo Deltic Timber Corporation, da bi povečala velikost in obseg dejavnosti izdelave lesa in lesa. Družba je s poudarkom na združenem "robustnem finančnem profilu" predvidela, da bo CAD na delnico v prvem letu (po zaključku transakcije) akreventiven in v drugem letu 5% CAD.
- Metoda REIT, ki odšteje ponavljajoče se kapitalske odhodke iz sredstev iz operacij. CAD se lahko poveča organsko ali s pridobitvami. Ni standardizirana formula v sektorju REIT - imenovana tudi sredstva, ki so na voljo za distribucijo.
Primer uporabe denarja, ki je na voljo za distribucijo - CAD
Za proračunsko leto 2017 je družba Equity Residence razpolagala z 1, 2 milijarde dolarjev sredstev iz poslovanja. Kapitalski odhodki, ki se ponavljajo v letu, so znašali 202, 6 milijona dolarjev. Tako so njegova denarna sredstva, ki so bila na voljo za distribucijo, znašala 997, 4 milijona dolarjev, kar je 1, 2 milijarde dolarjev manj, 202, 6 milijona dolarjev.
Razlika med CAD in skladi iz poslovanja - FFO
Denarna sredstva, ki so na voljo za distribucijo (CAD), niso standardizirana formula v sektorju REIT, vendar je na splošno opredeljena kot razlika med FFO in tekočimi stroški. Ponavljajoči se kapitalski odhodki, ki se običajno odštejejo od FFO za določitev vrednosti CAD, vključujejo zamenjavo streh stavb, popravila sistemov HVAC, obnovitev parkirišč in druga pomembna redna vzdrževanja. Nekateri REIT-ji se lahko odločijo, da od FFO odštejejo izboljšave najemnikov, poravnavo najemnin ali lizing provizij.
Nacionalno združenje za naložbene nepremičnine (Nareit), trgovska skupina za industrijo, definira FFO kot čisti dohodek in amortizacijo, zmanjšan za dobiček od prodaje nepremičnin plus izgubo od prodaje nepremičnin.
Razširjena formula za FFO je:
Сігналы абмеркавання FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV kjerkoli: NI = čisti prihodekDA = amortizacija in amortizacijaII = prihodek od obrestiIE = odhodki od obrestiGP = dobiček od prodaje nepremičninLP = izguba od prodaje nepremičninIV = dohodek iz nekonsolidiranih podvigov
Omejitve uporabe gotovine, ki je na voljo za distribucijo - CAD
Za REITs ni trdega in hitrega pravila o CAD-jih in kako se izračuna. Ko se torej metrika izračuna z REIT, bi se izračun lahko razlikoval od podjetja do podjetja.
Preberite več o in CAD
Glej ključe lastništva REIT-ov z vodnikom Investopedije za naložbe v REIT.
