Kazalo
- Pogoji financiranja
- Pomoč pri prodajalcu
- Kdo plača določene zaključne stroške
- Domači inšpekcijski pregled
- Naprave in aparati
- Datum zaključka
- Prodaja obstoječega doma
- Spodnja črta
Nepremičnine so lahko zapletena panoga. Toliko je gub, ki jih morate zgladiti, preden se dejansko preselite v svoj dom, od pridobivanja zastopnika, do iskanja popolnega doma iz sanj. Da ne omenjam postopka financiranja in dajanja ponudbe za nakup. Takrat potencialni kupec pripravi pogojni predlog za nakup stanovanja.
Ko pa boste na domu, ki ga želite kupiti, naredili uradno ponudbo, boste na koncu izpolnili veliko papirja in določili pogoje vaše ponudbe. Poleg očitnih stvari, kot sta naslov in nakupna cena nepremičnine, je tukaj nekaj elementov, ki jih morate vsekakor vključiti v svojo pogodbo o nakupu nepremičnin. Na nekaterih področjih se ti imenujejo tudi nepredvidene situacije, ki so zapisane v vaši nepremičninski pogodbi.
7 Pogoji pogodbe o nepremičninah
Pogoji financiranja
Večina ljudi ni dovolj finančno varna, da bi lahko ponudila vso denarno ponudbo na domu - in verjetno ste, da ste eden od njih. To pomeni, da boste morali vzeti hipoteko. Preden sestavite svojo ponudbo za nakup, se prepričajte, da raziščete okolje obrestnih mer in kje ustrezate temu scenariju. Vaša ponudba za nakup mora biti odvisna le od pridobitve financiranja po določeni obrestni meri. Zadnji del je zelo pomemben in tukaj je razlog.
Ključni odvzemi
- Ko kupujete ponudbo za dom, se prepričajte, da imate pogoje v svoji pogodbi. Nekatere pomembne klavzule bi morale vsebovati financiranje, inšpekcijske preglede na domu, stroške zapiranja in datum zaključka, če želite našteti nekaj večine. Večina pogodb vsebuje pogojne primere, vendar je pomembno, da poznajte vse težave, ki lahko vplivajo na vašo pogodbo. Če v določenem obdobju katera koli nepredvidena situacija ne bo izpolnjena, se boste morda lahko odpravili od posla s svojim pologom.
Pomoč pri prodajalcu
Pomoč prodajalca je skoraj kot dobroimetje, kjer se prodajalec strinja, da bo prevzel del dodanih stroškov, ki jih običajno nosi kupec. Čeprav se zdi čudno, da bi prodajalec plačal pristojbino za prodajo njihove hiše, je precej pogost pojav. Včasih je lahko kupec pripravljen plačati tudi malce doplačila za dom, če se prodajalec strinja, da bo plačal več za stroške zapiranja. Vse se spušča v to, kako motivirana je vsaka stranka in kako dobro se pogajajo.
V ponudbi je treba navesti stroške zapiranja, ki jih zahtevate kot znesek v dolarju, recimo zapiranje 6000 dolarjev ali kot odstotek kupnine doma, kot je 3%. Višina pomoči prodajalca je odvisna od celotne kupnine nepremičnine.
Kdo plača določene zaključne stroške
V sporazumu bi moralo biti določeno, ali kupec ali prodajalec plača vsako skupno ceno, ki je povezana z nakupom stanovanja, na primer pristojbine za escrow, pristojbine za iskanje naslova, zavarovanje naslova, notarske pristojbine, pristojbine za beleženje, davek na prenos itd. Vaš nepremičninski agent vam lahko svetuje, kdo na splošno plača vsako od teh pristojbin na vašem območju - kupec ali prodajalec.
Domači inšpekcijski pregled
V kolikor ne kupite razpada, v ponudbo vključite nepredvideni pregled na domu. Ta klavzula vam omogoča, da se izognete dogovoru, če hišni pregled odkrije znatne in / ali drage napake v popravilu v stanju strukture. Z njimi se ravna drugače, glede na to, kje živite - različne države in mesta imajo različne zakone, ki obravnavajo inšpekcijske preglede na domu.
Domači pregledi so pomemben del transakcije z nepremičninami in jih ne smemo spregledati.
Domači inšpektor se bo sprehodil po posestvu in ga pregledal zaradi strukturnih težav ali poškodb. Če škode ne more oceniti, lahko priporoči inšpektorju, ki je specializiran za določeno področje, da pride v dom. To lahko vključuje električne inšpektorje za barvanje škodljivcev in svinec.
Ne pozabite, da je to zelo pomemben del procesa nakupa doma, zato ga ne smemo spregledati ali jemati naklonjeno. Recimo, da se bo inšpektor sprehodil skozi vaš bodoči dom in odkril, da posest potrebuje novo streho po ceni 15.000 USD. Če nimate denarja za kritje zamenjave, vam domači inšpekcijski pregled omogoči, da se oddaljite od posla, saj gre za drage stroške. V nekaterih primerih bo morda prodajalec pripravljen pobrati stroške popravila ali ga posojati iz kupnine.
Večina pogodb o izrednih razmerah je sestavljena iz klavzule o inšpekcijskih pregledih doma, če pa vaše ne, se posvetujte s svojim ponudnikom.
Naprave in aparati
Datum zaključka
Koliko časa potrebujete za dokončanje transakcije nakupa? Skupni časovni okviri so 30, 45 in 60 dni. Vprašanja, ki lahko vplivajo na ta časovni okvir, običajno vključujejo prodajalčevo potrebo po iskanju novega doma, preostali rok iz vašega najema, če trenutno najemate, količino časa, ki ga potrebujete za preselitev, če se preselite iz službe in podobno.
Občasno lahko kupec ali prodajalec zapre zaključek v dveh tednih, vendar je težko odstraniti vse nepredvidene situacije in v tako kratkem času pridobiti vso potrebno dokumentacijo in sredstva. (Več o tem v 10 ovirah za zaprtje novega doma .)
Prodaja obstoječega doma
Obstaja še veliko drugih stvari, ki se ukvarjajo s temeljito pogodbo o nepremičninah, vendar večinoma ne bi smeli skrbeti zanje. Nepremičninski agenti običajno uporabljajo standardizirane obrazce, ki izpolnjujejo prazno, ki pokrivajo vse podlage, vključno z opisanimi.
Pogosta oblika v Kaliforniji je Kalifornijska pogodba o nakupu stanovanj in dokument o skupnih deponiranjih, ki ga je pripravilo državno odvetniško združenje. Če se želite seznaniti s podrobnostmi obrazca o kupoprodajni pogodbi, ki ga boste verjetno uporabili, preden napišete ponudbo, prosite svojega nepremičninskega agenta za vzorec pogodbe ali v spletu poiščite standardni obrazec, ki je običajen v vaši državi oz. lokaliteto. Če iščete dober posel in imate čas, da počakate, je morda hiša na kratko prodana za vas. (Preberite več o: Nakup nepremičnine na kratko .)
Spodnja črta
Čeprav so ti obrazci pogosti in standardizirani in vam dober nepremičninski agent ne bi pustil, da bi iz pogodbe zapustili kaj pomembnega, je vseeno dobro, da se poučite o ključnih sestavnih delih nepremičninske pogodbe.
Čeprav od doma ni nikoli enostavno oditi - še posebej, če je vaše srce nastavljeno nanj - morda obstajajo primeri, ko boste morali storiti prav to. Ne pozabite, da če kateri koli pogoj, naveden v vaši pogodbi, ni izpolnjen, lahko prekličete posel in obdržite svoj depozit - vse, ne da bi porabili kaj drugega kot čas. Pogojna pogodba, ki jo boste našli, je eno vaših najpomembnejših sredstev, ki ga boste imeli pri katerem koli nepremičninskem poslu.
