Domači kupci se iz več razlogov odločijo za stanovanje v večdružinskem domu. Kondominium lahko ponudi cenejši vstop na trg stanovanj in je tudi možnost za znižanje velikosti vzdrževanja za starejše. Vendar pa obstajajo napačne predstave o lastništvu etažne lastnine, kar lahko potencialnim kupcem pogosto prepreči, da bi jih obravnavali kot možnost. Prav tako lahko pustijo lastnike kondominij, ki jih ogroža življenje stanovanja. Tukaj odpravljamo nekatere najpogostejše napačne predstave o stanovanju. (Za branje v ozadju glejte, ali vam ustreza Condo Life? )
VODENJE: Vrhunski priročnik za nakup prvega doma
1. Kondo je tako kot lastništvo doma
To je težko. Ko kupite enoto v kondominiju, postanete lastnik stanovanja in pridobite dostop do večine pravic, ki izhajajo skupaj z nakupom prostostoječe nepremičnine. Če se sprašujete, katerih pravic lastniki etažnih domov nimajo, so te povezane z dejstvom, da kondominij vključuje deljeno lastništvo. Čeprav imate pravico, da spremenite svojo enoto (dobro ali slabo), ne boste imeli toliko brezplačnega premoženja kot v hiši.
Morda ne boste mogli sami spreminjati vodovodnih ali električnih naprav, saj večina condo pravil zahteva uporabo kvalificiranega strokovnjaka. (Konec koncev, če vaše novo stranišče pušča ali vaše ožičenje začne požar, bo to postalo problem vseh). Prav tako morda nimate nadzora nad deli vaše enote, ki jih imenujemo "skupna lastnina", ki lahko vključujejo okna, terase in balkone. To komunalno lastništvo pomeni tudi, da boste morali plačati pristojbine za stanovanje, ki se uporabljajo za vzdrževanje nepremičnine.
2. Condo pristojbine so slabe
Številni kupci stanovanj na stanovanje za stanovanje gledajo kot na dodaten strošek v primerjavi z lastništvom hiše. Preden pa predpostavimo, da so te pristojbine odtok, je pomembno, da pogledate, kaj je vključeno v to številko. Tipične pristojbine za stanovanje običajno vključujejo prispevek k vzdrževanju in vzdrževanju stavbe, v nekaterih primerih pa lahko vključujejo tudi toploto, vodo, kanalizacijo, pristojbine za odvoz smeti in celo elektriko in kabelsko televizijo. Razmislite, koliko bi stali ti vrstici, če bi živeli v domu; upoštevajte tudi, da vam v kondomu ni treba sami kositi trate ali lopati snega - kar na koncu pomeni, da boste morali nekoga najeti, da najamete.
Previsoke pristojbine za stanovanje so lahko znak slabega upravljanja denarja na plošči condo, vendar boste morali pregledati dokumente condo, preden boste lahko zagotovo rekli. Ne pozabite tudi, da pristojbine za stanovanje določi upravni odbor kondominija, ki ga sestavljajo lastniki tako kot vi. Z drugimi besedami, nihče ne dobi od teh pristojbin - odločajo jih lastniki, ki jih morajo plačevati tako kot vi. (Če želite preveriti zaplete pri Condo: Težave za lastništvom .)
3. Posebne ocene so slabe
Celo dobro urejen kondominij je lahko plen tistega, kar imenujemo "posebna ocena". To je dodatna (pogosto velika) pristojbina, ki jo morajo plačevati lastniki stanovanj, ko redne pristojbine za kondominij (in rezervni sklad, ki ga prispevajo) niso dovolj za plačilo večjih popravil. Številni lastniki stanovanj predvidevajo, da bodo njihove pristojbine poskrbele za vse, toda kot lastnik kondominija ste na koncu odgovorni za njegovo vzdrževanje, ne glede na to, kaj se zgodi. To ne pomeni, da živite v lastnem družinskem domu: tudi če rutinsko prihranite denar za popravila, vas lahko večji nepredvideni stroški (na primer temelj ali popravilo strehe) še vedno pustijo iz žepa. Pravzaprav so posebne ocene pogosto veliko boljše za lastnike stanovanj kot alternativa dolgoročnim povišanjem pristojbin za stanovanja. To je zato, ker bo enkratna pristojbina krila vse popravke, ki jih je treba opraviti, ne da bi (pogosto veliko večji) vdolbina v skupni vrednosti vsake enote v nepremičnini.
4. Pristojbine ne bi smele naraščati
Na žalost cene stanovanj, kot večina stroškov, običajno naraščajo. To temelji na inflaciji stroškov vodenja stavbe. Nadomestila za stan se izračunajo na podlagi predvidenih stroškov za prihodnje leto in morajo vključevati dodatne zneske za večja popravila. Ne pozabite, da nihče ne zasluži s temi pristojbinami in če ti niso primerni zahtevam stavbe (naj bodo previsoke ali prenizke), bodo lastniki to ceno plačali, ko bodo poskušali prodati svoje enote. Z drugimi besedami, večina lastnikov stanovanj se bo težko izognila potrebnim stroškom, ne glede na to, ali se to zgodi, ker se odbor skuša izogniti popravilu, da bi stroške znižal, ali pa se lastniki trudijo prodati, da bi plačali svoj delež. Razumni kupci bodo želeli popust za slabo vzdrževano stavbo ali za eno z visokimi cenami stanovanja. Kot pogosto to velja za nepremičnine, bo ta popust najverjetneje stal več kot samo plačilo za težavo. (Ugotovite, kako lahko plačilo popravil dejansko zmanjša vaše stroške v 10 popravilih domov, ki vam bodo prihranili denar .)
Spodnja črta
Številne napačne predstave, ki domačim kupcem preprečujejo, da bi razmislile o lastninskem stanovanju - ali pa jih pustijo frustrirane in jezne, ko jih imajo v lasti - pogosto izhajajo iz nerazumevanja, kako deluje lastništvo stanovanja in za kaj so na koncu odgovorni lastniki. Številni kondominiji so slabo upravljani, kar lahko vodi do denarnih težav. Vendar nobena deska kondominija resnično ne želi pridobiti "kilograma mesa" od lastnikov, saj bo ta kazen veljala tudi za same člane odbora. V stanovanju za eno družino bodo lastniki imeli več nadzora, kar lahko olajša stroške požiranja in morda manj opazi. Morda zato domači kupci napačno verjamejo, da je tovrstno lastništvo toliko cenejše. (Za povezano branje glejte "Uvod v nakup kondominija")
