Kaj je sedanji vrednost obrestnega faktorja najemnine?
Faktor sedanje vrednosti rente je faktor, ki ga je mogoče uporabiti za izračun sedanje vrednosti vrste rent. Začetni depozit zasluži obresti po periodični obrestni meri (r), ki odlično financira niz (n) zaporednih dvigov dolarjev in je lahko zapisana kot naslednja formula:
- PVIFA = (1 - (1 + r) ^ - n) / r
PVIFA je tudi spremenljivka, ki se uporablja pri izračunu sedanje vrednosti navadne rente.
Obrestni faktor sedanje vrednosti renta (PVIFA)
Razumevanje obrestnega dejavnika sedanje vrednosti najemnine
Izračun PVIFA temelji na konceptu časovne vrednosti denarja. Ta ideja določa, da je vrednost prejete valute danes vredna več kot vrednost valute, prejete na prihodnji datum. To je zato, ker se lahko danes prejeta valuta investira in se lahko uporablja za ustvarjanje obresti.
Trenutni vrednostni faktor obrestne mere za najem, s tabelami
Najpogostejše vrednosti n in r najdemo v tabeli PVIFA, ki takoj pokaže vrednost PVIFA. Ta tabela je še posebej uporabno orodje za primerjavo različnih scenarijev s spremenljivimi vrednostmi n in r. Stopnja je prikazana v zgornji vrstici tabele, prvi stolpec pa prikazuje število obdobij.
Celica v tabeli PVIFA, ki ustreza ustrezni vrstici in stolpcu, prikazuje trenutni faktor vrednosti. Ta faktor se pomnoži z dotičnim zneskom, da doseže sedanjo vrednost. Glavna pomanjkljivost tabele faktorjev sedanje vrednosti je nujnost zaokroževanja izračunanih številk, kar žrtvuje natančnost.
Ključni odvzemi
- Faktor sedanje vrednosti anuitetnega faktorja se uporablja za izračun sedanje vrednosti niza prihodnjih anuitet. Temelji na časovni vrednosti denarja, ki pravi, da je danes vrednost prejete valute vredna več kot vrednost valute prejeto na prihodnji datum.
Uporabnost sedanjega obrestnega faktorja renta
Faktor sedanje vrednosti anuitete je koristen pri določanju, ali naj plačilo v pavšalnem znesku zdaj prevzamete ali sprejmete plačilo rente v prihodnjih obdobjih. Z ocenjenimi stopnjami donosa lahko primerjate vrednost izplačil rente s pavšalnim zneskom. Obrestni faktor sedanje vrednosti se lahko izračuna le, če so anuitetna plačila za vnaprej določen znesek, ki sega v vnaprej določenem časovnem obdobju.
Uporaba diskontne stopnje za obrestni faktor sedanje vrednosti
Diskontna stopnja, uporabljena pri izračunu obrestnega faktorja sedanje vrednosti, je približno pričakovana stopnja donosa za prihodnja obdobja. Tveganje se prilagodi glede na trajanje rentnih plačil in uporabljeno naložbeno sredstvo. Zaradi višjih obrestnih mer so nižji izračuni neto sedanje vrednosti. To je zato, ker se danes vrednost 1 USD zmanjšuje, če se v prihodnosti pričakujejo visoki donosi.
Sedanji vrednost obrestni faktor zapadlosti v plačilo
Če plačila rente zapadejo na začetek obdobja, se plačila navedejo kot zapadla. Za izračun sedanje vrednosti obrestnega faktorja zapadle rente vzemite izračun faktorja sedanje vrednosti in ga pomnožite s (1 + r), spremenljivka pa je diskontna stopnja.
