Kaj je hipotekarna pogodba
Hipotekarna pogodba o odpovedi je sporazum med hipotekarnim posojilodajalcem in zamudnim posojilojemalcem, v katerem se posojilodajalec strinja, da ne bo izvajal svoje zakonske pravice do zastaranja hipoteke in se posojilojemalec strinja s hipotekarnim načrtom, ki bo v določenem časovnem obdobju prinesel posojilojemalec pri svojih plačilih.
RAZPRAVLJANJE DOLŽNEGA sporazuma o hipotekarni hipoteki
Hipotekarni sporazum o odpustitvi pogodbe se sklene, kadar posojilojemalec težko izpolni svoja plačila. Posojilodajalec se s sporazumom strinja, da bo za določen čas zmanjšal ali celo začasno ustavil hipotekarna plačila in se strinja, da ne bo začel teče izključitve med odstopnim obdobjem. Posojilojemalec mora izplačati celotno plačilo na koncu obdobja in plačati dodaten znesek, da postane tekoči za zgrešena plačila, vključno z glavnico, obrestmi, davki in zavarovanjem. Pogoji sporazuma se bodo razlikovali med posojilodajalci in situacijami.
Sporazum o odstopanju od hipoteke ni dolgoročna rešitev za zamudne posojilojemalce; zasnovan je za posojilojemalce, ki imajo začasne finančne težave, ki jih povzročajo nepredvideni problemi, kot so začasna brezposelnost ali zdravstvene težave. Posojilojemalci z bolj temeljnimi finančnimi težavami - na primer, da so izbrali hipoteko s prilagodljivo obrestno mero, za katero se je obrestna mera ponastavila na raven, zaradi katere so mesečna plačila nedosegljiva - - običajno poiščejo drugačna sredstva, razen sporazuma o odstopanju.
Sporazum o odstopanju lahko posojilojemalcu prepreči izključitev izterjave, dokler se njegovo finančno stanje ne izboljša. V nekaterih primerih posojilodajalec lahko podaljša obdobje odsotnosti, če posojilojemalec ne bo odpravil do konca odstopne dobe, da se prilagodi situaciji.
Hipotekarni sporazumi o odstopanju od zavarovanja in spremembe posojila
Medtem ko pogodba o odplačilu hipotekarnega kredita zagotavlja kratkoročno olajšavo za posojilojemalce, je pogodba o spremembi posojila trajna rešitev nedosegljivih mesečnih plačil. S spremembo posojila lahko posojilojemalec s posojilojemalcem opravi nekaj stvari (na primer zniža obrestno mero, pretvori iz spremenljive obrestne mere v fiksno obrestno mero ali podaljša dolžino trajanja posojila), da zmanjša posojilojemalca mesečno plačila. Da bi bil upravičen do spremembe posojila, mora posojilojemalec dokazati, da zaradi finančnih stisk ne more opraviti trenutnih hipotekarnih plačil, dokazati, da si lahko privošči nov znesek plačila, tako da izpolni poskusno obdobje in predloži vso potrebno dokumentacijo posojilodajalcu. Dokumentacija, ki jo posojilodajalec zahteva, lahko vključuje finančni izkaz, dokazilo o dohodku, davčne napovedi, bančne izpiske in izjavo o težavah.
