Kaj je podaljšanje zakupa?
Podaljšanje najema se nanaša na pravni dogovor, ki podaljša rok obstoječe najemne ali najemne pogodbe. Razširitve niso pogoj v poslovnem razmerju, vendar se pogosto odobrijo tik pred iztekom prvotne pogodbe. Pogosti so v odnosih med najemodajalci in najemniki poslovnih in stanovanjskih nepremičnin ali med strankami, ki najemajo vozila, stroje, naprave in opremo.
Ključni odvzemi
- Podaljšanje najema se nanaša na pravni dogovor, ki podaljša veljavnost obstoječe najemne ali najemne pogodbe. Podaljšek zakupa mora navesti vpletene strani, datume, ko se podaljšek začne in konča, in sklicevati se na prejšnjo pogodbo, ki je bila podaljšana. so pogosti v odnosih med najemodajalci in najemniki ali za uporabo vozil, opreme, strojev in / ali naprav.
Kako delujejo razširitve zakupov
Najem je pogodba, ki od najemnika ali uporabnika zahteva, da za določeno obdobje plača najemodajalcu ali lastniku. Najemi so običajni za najem nepremičnin ali za uporabo opreme, vozil ali strojev in naprav. Če je sredstvo, ki ga dajemo v najem, oprijemljiva lastnost, se lahko navede tudi kot najemna pogodba.
Ko poteče najem, imata najemodajalec in najemnik na voljo nekaj možnosti. Najemnik se lahko izprazni ali odpove dostopu do nepremičnine ali pa se obe strani dogovorita za podaljšanje najemne pogodbe. Ta možnost morda zahteva nekaj ponovnega pogajanja o pogojih novega najema. Končna možnost je podaljšati najem. Pogoji prvotnega najema so običajno še vedno v veljavi, vendar je časovni okvir za podaljšanje ponavadi krajši. V primeru nepremičnine za najem stanovanja lahko najemnik ohrani nekatere prvotne pogoje najema, kot je dolgovani znesek najema, vendar najemniku podaljša obdobje najema.
Podaljšanje najema je formalni dokument, ki mora vsebovati določene podrobnosti. V njem naj bi bile navedene vse strani, ki sodelujejo v sporazumu, ter datumi začetka in konca podaljšanja. Dokument o podaljšanju bi moral navajati tudi prejšnji sporazum, ki je bil razširjen. Nekateri podaljški najema, zlasti pri nepremičninah, se dodelijo samodejno. Lahko določijo določeno časovno obdobje za podaljšanje ali dovolijo uporabo nepremičnine mesečno.
Posebna vprašanja
Podaljševanje najema je pomemben del odnosa najemodajalca in najemnika, saj zmanjšuje tveganje za vsako stranko. Na primer, najemodajalec, ki se strinja s podaljšanjem najema, lahko ohrani nedotaknjene izvirne pogoje najema, vključno z vsemi določbami o obvestilih o odpovedi. To pomeni, da mora najemnik pred izpraznitvijo nepremičnine predhodno pisno obvestiti. Najemodajalec se lahko prepriča, da ni presenečenj in da vam ne bo treba tvegati prazne enote. Podobno lahko podaljšanje zakupa najemnikom prinese določeno stabilnost. Ob ustreznem podaljšanju se najemnikom ne bo treba odpovedati enotam po poteku najema.
Čeprav to ni pogoj, podaljšanje najema zmanjšuje tveganje za najemodajalca in najemnika.
Podjetja sklenejo najemne pogodbe in se iz različnih razlogov strinjajo v pogodbe o podaljšanju najema. Glavni razlog za najem sredstva, ne pa nakup, je obvladovanje tveganj. Podjetje se lahko odloči za najem zemljišča, tako da je zaščiteno pred tveganjem nihanja cen zemljišč. To podjetju omogoča, da se osredotoči na svojo osnovno usposobljenost in ne na nepremičnine.
Drug razlog za najem je poenostavitev odstranjevanja. Gradbeno podjetje se lahko na primer odloči zakupiti del težke opreme, namesto da ga kupi, tako da se mu ni treba ukvarjati s prodajo opreme, potem ko je ne bo več potrebna. Najemnik lahko za uporabo opreme plača več na uro, vendar je to lahko koristno, če prihranite čas in stroške poznejše prodaje opreme.
Primeri podaljševanja zakupa
Podaljšek najema se lahko izvrši med najemodajalcem in najemnikom. V tem primeru, če se obe strani odločita nadaljevati najem, lahko najemodajalec izda podaljšanje najemne pogodbe, ko se izteče prvotni najem.
Podaljševanje najema lahko najemniki odobrijo tudi pri prodajalcih avtomobilov. Predpostavimo, da potrošnik avtomobil najame za štiri leta. Po tem obdobju se lahko najemnik odloči za nakup ali začne drug najem za povsem nov avtomobil. Zastopnik lahko odobri podaljšanje prvotnega najema, če novo nadomestno vozilo še ni na voljo.
