Nepremičnine so materialno premoženje, ki ga sestavljajo nepremičnine in zemljišča, na katerih sedi. Tako kot druga sredstva so tudi nepremičnine podvržene ponudbi in povpraševanju. Cene stanovanj, kot so delnice in obveznice, so močno odvisne od zakona ponudbe in povpraševanja. Toda kakšen odnos ima stanovanjski trg do tega zakona? Preberite več o tem, kako ta ekonomska teorija deluje in kako vpliva na trg nepremičnin.
Ključni odvzemi
- Stanovanjski trg je zelo odvisen od ponudbe in povpraševanja. Stanovanjsko povpraševanje in nizka ponudba običajno povzročata rast cen. Cene padejo, ko je na trgu manjše povpraševanje in večja ponudba domov. Nizke obrestne mere na splošno vplivajo na povpraševanje, medtem ko naravne katastrofe, spreminjanje življenjskega sloga in pomanjkanje sklopov na voljo vpliva na zaloge.
Ponudba in povpraševanje
Zakon ponudbe in povpraševanja je osnovno ekonomsko načelo, ki pojasnjuje odnos med ponudbo in povpraševanjem po blagu ali storitvi in kako njihovo medsebojno vplivanje vpliva na ceno tega blaga ali storitve. Kadar je za blago ali storitev veliko povpraševanje, se njegova cena poveča. Če je blago ali storitev veliko, vendar povpraševanje po njem ni dovolj, cena pade.
Teorija ponudbe in povpraševanja je eno najosnovnejših načel ekonomije. Ponudba in povpraševanje delujeta drug proti drugemu, dokler ni dosežena ravnotežna cena - to je cena, pri kateri je ponudba enaka povpraševanju na trgu.
Povpraševanje
Zakon povpraševanja narekuje, da bodo ljudje po blagu, ki ima višjo ceno, nizko ali brez povpraševanja. To se seveda zgodi, ko vsi ostali dejavniki ostanejo enaki. Ljudje ponavadi žrtvujejo nekaj, kar pride z večjimi stroški, kar omeji povpraševanje. Podobno nižje cene spodbujajo povpraševanje, kar pomeni, da potrošniki cenijo in kupujejo nekaj več, ko so cenejše.
Dobava
Ko gre za zakon o ponudbi, cene padajo, ko se poveča ponudba blaga ali storitve na trgu. Ko pa cene naraščajo, se število blaga in storitev navadno zmanjšuje. To je zato, ker se navadno stane več za proizvodnjo in prodajo blaga po višji ceni.
Ponudba in povpraševanje po nepremičninah
Stanovanjski trg se v veliki meri opira na ponudbo in povpraševanje, zato je v panogi zelo pomemben. Vsaka stanovanjska transakcija vključuje kupca in prodajalca. Kupec da ponudbo na nepremičnino in prodajalcu pusti, da sprejme ali zavrne ponudbo. Zakon ponudbe in povpraševanja narekuje ravnotežno ceno nepremičnine.
Ponudba in povpraševanje delujeta drug proti drugemu, dokler ne dosežete ravnotežne cene nepremičnine.
Nizka ponudba lahko poviša cene, kar se ponavadi dogaja v vojnah s ponudbami. Mogoče je, da bo določeno nepremičnino povpraševalo več strank, ki se trudijo, da bi zvišale ponudbo za nakupno ceno. Vojna ponudb se konča - izčrpava ponudbo - ko prodajalec sprejme eno od ponudb.
Ko je v določenem mestu ali državi veliko povpraševanja po nepremičninah in pomanjkanje ponudbe kakovostnih nepremičnin, cene hiš običajno naraščajo. Kadar šibko gospodarstvo in prevelika ponudba nepremičnin privedeta do majhnega povpraševanja po stanovanju ali ga ni, cene stanovanj običajno padajo.
Dejavniki, ki vplivajo na ponudbo in povpraševanje po stanovanjih
Ponudbo in povpraševanje na trgu nepremičnin nikoli ni enostavno izmeriti. To je delno posledica tega, ker je potrebno dolgo graditi nove domove in popraviti stare, da se lahko vrnejo na trg. Prav tako nepremičnine niso podobne drugim panogam, saj potrebuje veliko časa za nakup in prodajo domov in drugih nepremičnin.
Nekateri dejavniki, ki vplivajo na povpraševanje po stanovanjih, vključujejo nižje obrestne mere ali stroške izposoje. Kadar so obrestne mere nizke, so ljudje na splošno pripravljeni prevzeti več dolga. Nakup stanovanja bodo morda lahko financirali, ker znesek obresti, ki ga morajo plačati, ni obremenjujoč. Če več kupcev preplavi trg, se poveča povpraševanje po stanovanjih. In če je zaloga stanovanj omejena, ljudje v okoliščinah z nizko obrestno mero želijo kupiti še več.
Medtem se oskrba s stanovanji stalno spreminja. Zaloge se lahko povečajo, ko se ljudje gibljejo - nekateri lahko zmanjšajo velikost, drugi lahko poskušajo narediti več prostora za širšo družino, drugi pa lahko kupijo svoj prvi dom. Podobno lahko pride do povečanja razvoja in nove gradnje domov, kar doda obstoječemu zalogu. Po drugi strani se stanovanjski inventar zmanjšuje v času naravnih nesreč - kot so poplave in potresi - in ko se obstoječe nepremičnine porušijo. Zemljišče je prav tako omejen vir, zato je količina novosti na splošno omejena.
Padec trga stanovanj
Eden glavnih vzrokov za veliko recesijo, ki je sredi 2000-ih sledila finančni krizi, je bil zlom stanovanjskega trga. Bila je neposredna posledica zakona ponudbe in povpraševanja.
Potrošniki so v času pred finančno krizo uživali razmeroma nizke posojilne stopnje. Banke so začele ponujati nizke stopnje hipotek, zato so jih spodbujale, naj sprostijo svoje posojilne standarde. Ljudje, ki si sicer niso mogli privoščiti stanovanja, so se zdaj znašli v sanjah. Ti potrošniki, imenovani podpovprečni posojilojemalci, so lahko preuredili dom z nizkimi posojili in nizkimi kreditnimi točkami.
V tem času so na trg začeli vstopati tudi špekulativni kupci, ki so povečali povpraševanje po stanovanjih in se hkrati zmanjšali na razpoložljivo ponudbo. Vse to je posledično dvignilo cene na zelo visoke ravni. Trg ni mogel slediti, zato so se vlagatelji, ki so na trgu zgolj zaslužili, mnogi kupovali in prenavljali domove v zelo kratkem času, začeli umikati s trga. Povpraševanje je začelo padati in tudi cene. Propad trga nepremičnin v letu 2007 je povzročil prekomerno ponudbo hiš in znižanje cen nepremičnin.
